大家好!今天讓俊星環(huán)保來(lái)大家介紹下關(guān)于小菜園集資房疏通馬桶管道公司電話的問(wèn)題,以下是俊星環(huán)保對(duì)此問(wèn)題的歸納整理,讓我們一起來(lái)看看吧。
文章目錄列表:
- 1、什么是集資房,集資房和商品房之間有什么區(qū)別
- 2、單位集資房契稅怎么算
- 3、私人集資房可以買(mǎi)嗎
- 4、買(mǎi)集資房有什么風(fēng)險(xiǎn)
- 5、集資房怎樣才能轉(zhuǎn)為商品房
一、什么是集資房,集資房和商品房之間有什么區(qū)別
集資房是改變住房建設(shè)由國(guó)家和單位統(tǒng)包的制度,實(shí)行政府、單位、個(gè)人三方面共同承擔(dān),通過(guò)籌集資金來(lái)建造的房屋。
集資房與一般商品的區(qū)別:
1、性質(zhì)不同。
一般商品房是房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商獨(dú)立開(kāi)發(fā)的一種產(chǎn)品,再通過(guò)市場(chǎng)買(mǎi)賣關(guān)系來(lái)實(shí)現(xiàn)其價(jià)值和使用價(jià)值,屬完全的市場(chǎng)經(jīng)營(yíng)行為。所以,一般商品房的消費(fèi)群體廣泛、沒(méi)有特別限制。
集資房則是通過(guò)單位、社會(huì)團(tuán)體組織、住宅合作社來(lái)組織建設(shè)的,主要是為了解決單位和社會(huì)團(tuán)體組織既定范圍的中低收入家庭的住宅問(wèn)題,采用的是先集資后建房的形式,是一種非市場(chǎng)行為,不存在買(mǎi)賣與經(jīng)營(yíng)關(guān)系。
2、手續(xù)不同。
房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司,要開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)一般商品房必須“五證俱全”,即要同時(shí)具備《規(guī)劃用地許可證》、《建設(shè)規(guī)劃許可證》、《開(kāi)工許可證》、《土地使用證 》、《房屋銷售許可證》。一般商品房的土地是出讓用地,取得的方式主要是以招投標(biāo)、拍賣、掛牌以及市場(chǎng)轉(zhuǎn)讓的方式;
集資房的土地主要是通過(guò)政府劃撥,并減免了相關(guān)稅費(fèi)。因此,集資房的建設(shè)在申辦手續(xù)的過(guò)程中,各種手續(xù)的辦理不同于一般商品房開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)的辦理過(guò)程。
擴(kuò)展資料
注意事項(xiàng):
1、集資房多為村委會(huì)與開(kāi)發(fā)單位合作建房。據(jù)了解,從年8月6日后,政府部門(mén)不再審批合作建房,即便是在政府規(guī)定的紅線范圍內(nèi),集資房項(xiàng)目也大多沒(méi)有經(jīng)過(guò)正規(guī)的報(bào)建程序;同時(shí),集資房的開(kāi)發(fā)單位多數(shù)無(wú)開(kāi)發(fā)資質(zhì)。
2、集資房無(wú)正規(guī)樓書(shū)。集資房樓書(shū)多是一紙宣傳單,一般不標(biāo)明開(kāi)發(fā)單位、建設(shè)設(shè)計(jì)單位,傳單采取沿街散發(fā)形式。
3、集資房無(wú)正規(guī)預(yù)售合同。售樓員出示的購(gòu)房協(xié)議書(shū)是開(kāi)發(fā)單位與村委會(huì)聯(lián)合印制的,并非正規(guī)的商品房預(yù)售合同。
4、集資房房產(chǎn)證多由村委會(huì)自行印制。在看房時(shí),售摟員會(huì)告訴購(gòu)房者簽了合同后,發(fā)樓房使用證,但事實(shí)上,這個(gè)證是村委會(huì)與開(kāi)發(fā)單位自行印制的,并無(wú)法律效力。
5、集資房多未補(bǔ)交地價(jià)。售樓員也表示,他們是先建房后辦報(bào)建手續(xù),日后購(gòu)房者補(bǔ)交地價(jià)后,即可辦理房產(chǎn)證。
6、集資房遇拆遷有風(fēng)險(xiǎn)。售樓員一般會(huì)告訴購(gòu)房者,他們的樓盤(pán)永遠(yuǎn)不會(huì)拆遷等。
參考資料來(lái)源:百度百科-集資房
二、單位集資房契稅怎么算
根據(jù)規(guī)定,以現(xiàn)行契稅政策,個(gè)人購(gòu)買(mǎi)住房實(shí)行差別化稅率。
契稅征收標(biāo)準(zhǔn):
1.當(dāng)個(gè)人購(gòu)買(mǎi)普通住房,且該住房為家庭唯一住房的,所購(gòu)普通商品住宅戶型面積在平方米以下的,契稅按照1%執(zhí)行;
2.戶型面積在平方米到平方米的,稅率減半征收,即實(shí)際稅率為2%;
3.所購(gòu)住宅戶型面積在平方米以上的,契稅稅率按照4%征收;
4.購(gòu)買(mǎi)非普通住房、二套及以上住房,以及商業(yè)投資性房產(chǎn),均按照4%的稅率征稅。
三、私人集資房可以買(mǎi)嗎
集資房買(mǎi)賣要看房屋的產(chǎn)權(quán)形式,若出賣人擁有全部產(chǎn)權(quán),當(dāng)然可以將房產(chǎn)依法轉(zhuǎn)讓。只要交易雙方辦妥過(guò)戶手續(xù)即可。
但賣方若只享有房產(chǎn)的部分產(chǎn)權(quán),就必須查明單位是否允許轉(zhuǎn)讓后,才能進(jìn)行交易。
四、買(mǎi)集資房有什么風(fēng)險(xiǎn)
一、購(gòu)買(mǎi)集資房的風(fēng)險(xiǎn)
除了產(chǎn)權(quán)沒(méi)有保證外,由于集資建房的若干特性,決定了出資人還要承擔(dān)下述風(fēng)險(xiǎn):
(一)資金的籌措情況
如果資金不能準(zhǔn)確、及時(shí)地到位,工程進(jìn)度便沒(méi)有保障,工程進(jìn)度延緩更加劇了資金籌措的困難。這樣的惡性循環(huán)必然導(dǎo)致資金一去無(wú)歸、工程遙遙無(wú)期的結(jié)局。
(二)施工隊(duì)的選擇
由于某些集資建房單位的暴利動(dòng)機(jī),選擇施工隊(duì)時(shí)只能是降低標(biāo)準(zhǔn)、拼命壓價(jià),甚至迫其帶資建設(shè),施工企業(yè)要生存,必然偷工減料,建筑質(zhì)量難以保證。
(三)較難形成規(guī)模
集資房通常較難形成規(guī)模,大多是一棟或二三棟樓,由于規(guī)模小,客觀上造成管理配套難的問(wèn)題。即使集資者有意完善,結(jié)果往往仍是力不從心。水、電、煤氣管道的接駁,公共設(shè)備的維修等等,都需要相當(dāng)?shù)馁Y金支持,即使是簡(jiǎn)單的清潔衛(wèi)生、安全保衛(wèi),也離不開(kāi)資金,更不用提社區(qū)文化建設(shè)和其它體育設(shè)施配套、正規(guī)的物業(yè)管理等,這些都是集資者始料不及的,也是開(kāi)發(fā)商不會(huì)考慮的。
(四)產(chǎn)權(quán)問(wèn)題
集資房是企事業(yè)單位為了解決內(nèi)部職工的住房問(wèn)題,企事業(yè)單位以擁有的劃撥的土地使用權(quán)和部分資金將及部分向內(nèi)部職工籌集的資金建成的房產(chǎn),建成后以較低的價(jià)格轉(zhuǎn)讓給內(nèi)部職工。集資房不能在市場(chǎng)上自由轉(zhuǎn)讓。并且集資房的產(chǎn)權(quán)以整體產(chǎn)權(quán)的形式屬于企事業(yè)單位,職工購(gòu)買(mǎi)的僅是房產(chǎn)的使用權(quán),對(duì)房產(chǎn)沒(méi)有完全產(chǎn)權(quán),故集資房沒(méi)有獨(dú)立的房產(chǎn)登記憑證。
(五)所有權(quán)人的資信狀況
由于集資房的產(chǎn)權(quán)歸企事業(yè)單位,所以集資房是企業(yè)財(cái)產(chǎn)的組成部分,企事業(yè)單位對(duì)集資房擁有處置權(quán),可以將集資房作為抵押物向銀行貸款,企業(yè)到期若不能歸還銀行貸款,銀行可以通過(guò)法律程序變賣抵押物償還貸款。購(gòu)買(mǎi)集資房實(shí)際上是購(gòu)買(mǎi)房屋的使用權(quán),其使用權(quán)保障很大程度上取決于房產(chǎn)所有權(quán)人的資信情況。
二、購(gòu)買(mǎi)集資房的注意事項(xiàng)
(一)集資房多為村委會(huì)與開(kāi)發(fā)單位合作建房。集資房項(xiàng)目大多沒(méi)有經(jīng)過(guò)正規(guī)的報(bào)建程序;同時(shí),集資房的開(kāi)發(fā)單位多數(shù)無(wú)開(kāi)發(fā)資質(zhì)。
(二)集資房無(wú)正規(guī)樓書(shū)。集資房樓書(shū)多是一紙宣傳單,一般不標(biāo)明開(kāi)發(fā)單位、建設(shè)設(shè)計(jì)單位,傳單采取沿街散發(fā)形式。
(三)集資房無(wú)正規(guī)預(yù)售合同。售樓員出示的購(gòu)房協(xié)議書(shū)是開(kāi)發(fā)單位與村委會(huì)聯(lián)合印制的,并非正規(guī)的商品房預(yù)售合同。
(四)集資房房產(chǎn)證多由村委會(huì)自行印制。在看房時(shí),售摟員會(huì)告訴購(gòu)房者簽了合同后,發(fā)樓房使用證,但事實(shí)上,這個(gè)證是村委會(huì)與開(kāi)發(fā)單位自行印制的,并無(wú)法律效力。
(五)集資房多未補(bǔ)交地價(jià)。售樓員也表示,他們是先建房后辦報(bào)建手續(xù),日后購(gòu)房者補(bǔ)交地價(jià)后,即可辦理房產(chǎn)證。
(六)集資房遇拆遷有風(fēng)險(xiǎn)。售樓員一般會(huì)告訴購(gòu)房者,他們的樓盤(pán)永遠(yuǎn)不會(huì)拆遷等。
(七)集資房?jī)r(jià)格便宜但不能辦按揭。
(八)集資房品質(zhì)較商品房稍低。樓房做工較粗陋,多為毛坯房,少數(shù)有簡(jiǎn)單裝修。
(九)集資房從單體樓向小區(qū)發(fā)展。早期樓盤(pán)多無(wú)社區(qū),但南山、寶安均有多個(gè)集資房樓盤(pán)成片開(kāi)發(fā),部分社區(qū)規(guī)模與本地商品房不相上下。
(十)集資房自有配套不多。多無(wú)會(huì)所,個(gè)別規(guī)模較大的社區(qū)自有配套較好,有電梯,綠化率也很高。
購(gòu)買(mǎi)住房,是人生一項(xiàng)重大的投資,許多消費(fèi)者主要是由于資金問(wèn)題購(gòu)買(mǎi)了集資房,但即使是集資房也是一筆不小的投資,動(dòng)輒數(shù)萬(wàn)。集資房經(jīng)常不能按期交貨已屬正常,最令人煩惱的是貨不對(duì)板,而又投訴無(wú)門(mén),由于集資房沒(méi)有完備的法律手續(xù),不能受到法律的有效保護(hù)。
五、集資房怎樣才能轉(zhuǎn)為商品房
關(guān)鍵是土地,集資房所使用的土地一般是國(guó)有劃撥土地,要轉(zhuǎn)為商品房用地,即要求劃撥土地轉(zhuǎn)出讓土地。出讓與劃撥的最主要差異就在于是否向國(guó)家繳納土地出讓金。所以集資房轉(zhuǎn)商品房,就是要辦理國(guó)有土地使用權(quán)出讓,向國(guó)家繳納國(guó)有土地作用權(quán)出讓金,并辦理出讓土地登記手續(xù)。
以上就是俊星環(huán)保對(duì)于小菜園集資房疏通馬桶管道公司電話和相關(guān)問(wèn)題的解答了,小菜園集資房疏通馬桶管道公司電話的問(wèn)題希望對(duì)你有用!