二、房產(chǎn)證有商住樓用途的嗎？

　　有的。
　　商住樓是指該樓的使用性質(zhì)為商、住兩用,商住樓一般底層(或數(shù)層)為商場(chǎng)、商店、商務(wù),其余為住宅的綜合性大樓.商住樓不分建設(shè)主體,不僅開(kāi)發(fā)商可以建,非開(kāi)發(fā)企業(yè)、個(gè)人也可以建,沒(méi)有規(guī)定必須出售.商住樓的土地使用性質(zhì)為綜合用地,根據(jù)國(guó)家土地法規(guī)定,綜合土地的使用權(quán)年限為年.
　　可以看看房產(chǎn)證上面寫(xiě)用途是商住 還是住宅 還是商用 這是不一樣的
　　商住的產(chǎn)權(quán)一般都在-年 而住宅一般都是年 而商用的最多是年
　　商住和商用是可以注冊(cè)公司的
　　商住樓,是指原來(lái)這一塊地是進(jìn)行商業(yè)用的,現(xiàn)在改為居住使用.
　　商住樓的土地使用年限為年,而居住樓的土地使用年限為年,這在辦理房產(chǎn)證的時(shí)候會(huì)有區(qū)別.
　　1土地使用年限少.
　　2相關(guān)的稅費(fèi)也比住宅要高
　　3不能用公積金貸款
　　3小區(qū)管理.大小.安全.等等都沒(méi)有商品房小區(qū)好　　
　　4以后出售的話買(mǎi)的人也相對(duì)的少.

三、如何確定高層商住樓屋頂消防水箱設(shè)置高度

1、一般屋頂消防水箱是穩(wěn)壓用的，其高度確定需要結(jié)合土建結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)師的設(shè)計(jì)實(shí)際情況，一般屋頂消防水箱單獨(dú)設(shè)置一個(gè)水箱間，這個(gè)房間的高度不可能按照水專(zhuān)業(yè)的靜水柱米得高度設(shè)計(jì)，這樣也不現(xiàn)實(shí)。

2、屋頂消防水箱消防給水系統(tǒng)利用的是穩(wěn)壓加壓裝置加壓，從而使高層商住樓最上面的3層{層高按2.5米考慮，水箱間按3.5米考慮}消火栓給水壓力達(dá)到設(shè)計(jì)規(guī)范要求。

3、屋頂消防加壓裝置組成:1)屋頂消防水箱，其容積根據(jù)設(shè)計(jì)規(guī)范消防用水量確定；2）管道加壓泵，帶控制箱；3）穩(wěn)壓氣壓罐上或水泵出口管道上設(shè)有電接點(diǎn)壓力表，根據(jù)需要的加壓壓力確定好表的啟泵壓力和停泵壓力，表針動(dòng)作通過(guò)電的控制線與控制箱的繼電器聯(lián)通動(dòng)作完成啟泵加壓，超壓自動(dòng)停泵的作用。

4、加壓泵的規(guī)格型號(hào)（揚(yáng)程、流量、功率等）根據(jù)具體系統(tǒng)和設(shè)計(jì)規(guī)范確定。直接采用消防水箱設(shè)置高度加壓的做法是不符合現(xiàn)場(chǎng)設(shè)計(jì)實(shí)際情況的，不可能在屋頂設(shè)計(jì)米高的水箱，最不利點(diǎn)或者最末端水槍口的壓力執(zhí)行最近的規(guī)范。

四、商住樓年產(chǎn)權(quán)滿(mǎn)了后怎么辦？

目前的情況是沒(méi)有明確的概念。
物權(quán)法規(guī)定：房屋產(chǎn)權(quán)年限到期后自動(dòng)續(xù)期
城市管理法規(guī)定： 房屋產(chǎn)權(quán)年限到期后，繳納土地出讓金（相當(dāng)于契稅的價(jià)格）
目前按照不動(dòng)產(chǎn)登記的趨勢(shì)發(fā)展，后者可能性比較大

五、河北眾誠(chéng)商住樓怎么樣？好不好？值不值得買(mǎi)？

樓盤(pán)名稱(chēng)：北京河北眾誠(chéng)商住樓

城市：北京

樓盤(pán)位置：光華路與華清北街交口南行米路西、東行米路北

開(kāi)發(fā)商：河北眾誠(chéng)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司

產(chǎn)權(quán)年限：年

建筑類(lèi)型：多層,板樓,

公交線路：光華路上：路、路依水苑站下車(chē)即到；
建華大街上：路、路紅星美凱龍站下車(chē)西行米即到

其他交通方式：光華路自西向東，至華清北街交匯處，南行米路西即到河北眾誠(chéng)商住樓1、2棟；東行米路北即到河北眾誠(chéng)商住樓3、4棟

規(guī)劃信息：其占地面積為平方米，容積率暫無(wú)數(shù)據(jù)，綠化率.5%，共4棟樓，停車(chē)位停車(chē)免費(fèi)

周邊配套：幼兒園：新天際幼兒園(光華路)、金點(diǎn)靈童幼兒園、七彩陽(yáng)光幼兒園
中小學(xué)：行知小學(xué)、石家莊市盛世長(zhǎng)安小學(xué)、石家莊市第九十六中學(xué)
大學(xué)：河北醫(yī)科大學(xué)
商場(chǎng)：宜家超市、北國(guó)超市、國(guó)大便利店、鑫磊超市(光華路)
醫(yī)院：長(zhǎng)安區(qū)醫(yī)院、金剛醫(yī)院
郵局：中國(guó)郵政(尊園郵電所)
銀行：中國(guó)工商銀行、民生銀行、農(nóng)業(yè)銀行、華夏銀行、郵政儲(chǔ)蓄銀行
其他：華維食府(光華路店)、鄉(xiāng)土居和平分店

內(nèi)部配套：安全管理：門(mén)衛(wèi)、攝像頭
衛(wèi)生服務(wù)：專(zhuān)門(mén)保潔人員，定期打掃
小區(qū)入口：兩個(gè)入口，東門(mén)朝向華清北街，南門(mén)朝向光華路

（所載信息僅供參考，最終以售樓處信息為準(zhǔn)。）

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