大家好！今天讓俊星環保來大家介紹下關于集美北區配套商品房洗手盆管道疏通電話是多少的問題，以下是俊星環保對此問題的歸納整理，讓我們一起來看看吧。
文章目錄列表:
- 1、購買商品房時，房價內是否包括維修基金和配套費？
- 2、動遷房與配套商品房的區別是什么?他們各自的概念是什么?
- 3、普通商品房和限價商品房有什么區別？
- 4、什么是商品房，為什么叫商品房。
- 5、限價商品房5年后交易，和普通商品房一樣嗎？
一、購買商品房時，房價內是否包括維修基金和配套費？
購買商品房時，房價內一般不包括維修基金和配套費，維修基金、配套費及契稅等需要根據房價、面積等額外繳納，如下：
1、測繪費1.元&#;平方；
2、評估費0.5%（評估額，允許浮動）；
3、契稅評估額初次平內1%、平~平內1.5%，超過平或非首次3%；
4、交易費2&#;平方；
5、工本費元,(工本印花稅5元)；
6、維修基金按房價的2%繳納。
二、動遷房與配套商品房的區別是什么?他們各自的概念是什么?
動遷房是指因城市規劃、土地開發等原因進行拆遷，而安置給被拆遷人或承租人居住使用的房屋。因為其安置對象是特定的動遷安置戶，所以，該類房屋的買賣除受法律、法規的規范之外，還受到當地政府相關的地方政策的約束。
配套商品房是因房產開發等因素而拆遷，拆遷公司通過其他途徑安置或代為安置而購買的中低價位商品房。該類商品房和一般的商品房相比沒有什么區別，屬于被安置人的私有財產，沒有轉讓期限的限制，可以自由上市交易。
動遷房和配套商品房都是定向銷售給動遷居民的，但是兩者卻是完全不同的概念。因為動遷房和配套商品房的土地性質不同。
拆遷的房屋一般分為兩大類： 拆遷的房屋一般分為兩大類： 一類是配套商品房，是因重大市政工程動遷而為居民建造的配套商品房。
按照規定，被安置人獲得這種配套商品房的，房屋產權屬于個人所有，但在產權證上會加蓋配套商品房印章， 在取得所有權的 5 年之內不能上市交易。另一類是動遷房， 是因房產開發等因素而動拆遷， 動拆遷公司通過其他途徑安置或代為安置 人購買的中低價位商品房（與市場價比較而言） 。該類商品房和一般的商品房相比沒有什么區別，屬于被安置人的私有財產，沒有轉讓期限的限制，可以自由上市交易。
具體來說： （一）配套商品房 由上海市房地資源局制訂的《上海市配套商品房和中低價普通商品房管理試行辦法》第 條明確規定：
（1）配套房、中低價房在取得房地產權證后的 5 年內，不得轉讓、出租。
（2）配套房、中低價房在取得房地產權證后 5 年內確需轉讓的，房屋所有權人應當向市房 地資源局或者區縣房地管理部門提出申請， 由市房地資源局或者區縣房地管理部門按照規定價格回購。
（3）配套房、中低價房在取得房地產權證滿 5 年后轉讓的，應當按照屆時同地段普通商品住宅與配套房或者中低價房差價的一定比例，向政府交納收益。具體比例，由市政府另行規 定。 （二）動遷房 動遷房提交下列材料：
(1)《上海市房地產登記申請書》(原件)；
(2)身份證明(復印件)；
(3)動遷單位原《房地產權證》(原件)；
(4)《動遷協議》(原件)；
(5)地籍圖(原件兩份)；
(6)房屋平面圖(原件兩份)；
(7)契稅完稅證明(原件)即可辦理產證。
擴展資料：
根據相關法規及政策的規定，拆遷安置房屋一般分為兩大類：
一類是因重大市政工程動遷居民而建造的配套商品房或配購的中低價商品房。如黃浦江兩岸進行的世博動拆遷，按照有關方面的規定，被安置人獲得這種配套商品房的，房屋產權屬于個人所有，但在取得所有權的5年之內不能上市交易。
另一類是因房產開發等因素而動拆遷，動拆遷公司通過其他途徑安置或代為安置人購買的中低價位商品房（與市場價比較而言）。該類商品房和一般的商品房相比沒有什么區別，屬于被安置人的私有財產，沒有轉讓期限的限制，可以自由上市交易。
配套商品房：是因重大市政工程動遷而為居民建造的配套商品房。按照規定，被安置人獲得這種配套商品房的，房屋產權屬于個人所有，但在產權證上會加蓋配套商品房印章。
商品房原是指房地產開發經營企業，經批準用于市場出售而建造的房屋。而商品房中可能包括有住宅、商業用房等。商品房取得房產證后對于所有權交易沒有時間限制。
配套商品房對于購買對象有嚴格的要求：
1、配套商品房在銷售過程中，符合購買的對象和條件是有明確規定的。
2、對于購買對象和條件的審核，除了動遷單位、用房單位審核外，還要經有關動遷管理部門審核，符合條件方能購買。
配套商品房對外出售，除取得合法的證件之外，對于購買者必須嚴格按照要求進行審核，符合購買條件者方可進行購買。
參考資料：百度百科-動遷房
三、普通商品房和限價商品房有什么區別？
一、價格制定不同：
限價商品房和完全公開的由市場供需決定價格的商品房相比。
限價商品房在土地掛牌出讓時就已被限定房屋價格、建設標準和銷售對象，政府對開發商的開發成本和合理利潤進行測算后，設定土地出讓的價格范圍，從源頭上對房價進行調控。
二、土地出讓價格不同
土地出讓價格比一般商品房低，可能在信貸等其他環節有所優惠等等。概括而言，即“限定房價，以房價來定地價”。
而限價商品房雖然名為商品房，表面上看與經濟適用房有所不同，實際上想真正實行，仍離不開政府扶持，限價商品房則主要是為了消除市場壟斷，同時防止房地產泡沫。
三、范圍不同
商品房可分為內資內銷商品房、外資內銷商品房、高標準內銷商品房‘外銷商品房和經濟適用房。凡是自建、參建‘委托建造，又是自用的住宅或其他建筑物不屬于商品房范圍。
限價房是中低價位普通商品房，房戶型、面積和銷售價格等條件種類較少。
四、銷售方式不同
普通商品房在市場經濟條件下、任何推向市場的，并可以自由買賣交易的房屋都應該是一種商品。
限價商品房采取競地價、競房價的辦法，以招標方式確定開發建設單位，業內稱為“雙競”原則，也就是高價拿地、低價賣房。
擴展資料
國家九部委《關于調整住房供應結構穩定住房價格的意見》中指出，“要優先保證中低價位、中小套型普通商品住房和廉租住房的土地供應，其年度供應量不得低于居住用地供應總量的%；土地供應應在限套型、限房價基礎上，采取競地價、競房價的辦法，以招標方式確定開發建設單位。
”其中提到的“限套型”、“限房價”的普通商品住房，被稱作“限價商品房”。
參考資料
百度百科-限價商品房
中國政府網-國務院辦公廳轉發建設部等部門關于調整住房供應結構穩定住房價格意見的通知
四、什么是商品房，為什么叫商品房。
什么是商品房？
五、限價商品房5年后交易，和普通商品房一樣嗎？
其實“限價商品房可以賣嗎”，是很多人疑惑的問題。目前對于限價商品房買賣，我國有相關規定：目前，限價商品房是可以賣的，但是前提是要滿足一定的條件。對于限價商品房出售需要哪些條件呢？如下給您具體分析：購房人取得房屋權屬證書后五年內不得轉讓所購住房。確需轉讓的，可向戶口所在區縣住房保障管理部門申請回購，回購價格按照原價格并考慮折舊和物價水平等因素確定，回購住房繼續用作限價商品住房向符合條件家庭供應。如果購房人在取得房屋權屬證書五年后轉讓所購住房的，應按照屆時同地段普通商品住房和限價商品住房差價的一定比例交納土地收益等價款。目前，交納比例為%。綜上所述，如果您想要賣限價商品房時，就需要看您所購的限價商品房是否達到五年的時間限制。只有滿五年的條件的，才可以出賣。這點關系到產權是否可以轉移，買賣是否能夠得到法律承認和保護等一系列問題。不是您想賣就能賣的，所以您前往不要忽視這一點。
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