二、房產證有商住樓用途的嗎？

　　有的。
　　商住樓是指該樓的使用性質為商、住兩用,商住樓一般底層(或數層)為商場、商店、商務,其余為住宅的綜合性大樓.商住樓不分建設主體,不僅開發商可以建,非開發企業、個人也可以建,沒有規定必須出售.商住樓的土地使用性質為綜合用地,根據國家土地法規定,綜合土地的使用權年限為年.
　　可以看看房產證上面寫用途是商住 還是住宅 還是商用 這是不一樣的
　　商住的產權一般都在-年 而住宅一般都是年 而商用的最多是年
　　商住和商用是可以注冊公司的
　　商住樓,是指原來這一塊地是進行商業用的,現在改為居住使用.
　　商住樓的土地使用年限為年,而居住樓的土地使用年限為年,這在辦理房產證的時候會有區別.
　　1土地使用年限少.
　　2相關的稅費也比住宅要高
　　3不能用公積金貸款
　　3小區管理.大小.安全.等等都沒有商品房小區好　　
　　4以后出售的話買的人也相對的少.

三、如何確定高層商住樓屋頂消防水箱設置高度

1、一般屋頂消防水箱是穩壓用的，其高度確定需要結合土建結構設計師的設計實際情況，一般屋頂消防水箱單獨設置一個水箱間，這個房間的高度不可能按照水專業的靜水柱米得高度設計，這樣也不現實。

2、屋頂消防水箱消防給水系統利用的是穩壓加壓裝置加壓，從而使高層商住樓最上面的3層{層高按2.5米考慮，水箱間按3.5米考慮}消火栓給水壓力達到設計規范要求。

3、屋頂消防加壓裝置組成:1)屋頂消防水箱，其容積根據設計規范消防用水量確定；2）管道加壓泵，帶控制箱；3）穩壓氣壓罐上或水泵出口管道上設有電接點壓力表，根據需要的加壓壓力確定好表的啟泵壓力和停泵壓力，表針動作通過電的控制線與控制箱的繼電器聯通動作完成啟泵加壓，超壓自動停泵的作用。

4、加壓泵的規格型號（揚程、流量、功率等）根據具體系統和設計規范確定。直接采用消防水箱設置高度加壓的做法是不符合現場設計實際情況的，不可能在屋頂設計米高的水箱，最不利點或者最末端水槍口的壓力執行最近的規范。

四、商住樓年產權滿了后怎么辦？

目前的情況是沒有明確的概念。
物權法規定：房屋產權年限到期后自動續期
城市管理法規定： 房屋產權年限到期后，繳納土地出讓金（相當于契稅的價格）
目前按照不動產登記的趨勢發展，后者可能性比較大

五、河北眾誠商住樓怎么樣？好不好？值不值得買？

樓盤名稱：北京河北眾誠商住樓

城市：北京

樓盤位置：光華路與華清北街交口南行米路西、東行米路北

開發商：河北眾誠房地產開發有限公司

產權年限：年

建筑類型：多層,板樓,

公交線路：光華路上：路、路依水苑站下車即到；
建華大街上：路、路紅星美凱龍站下車西行米即到

其他交通方式：光華路自西向東，至華清北街交匯處，南行米路西即到河北眾誠商住樓1、2棟；東行米路北即到河北眾誠商住樓3、4棟

規劃信息：其占地面積為平方米，容積率暫無數據，綠化率.5%，共4棟樓，停車位停車免費

周邊配套：幼兒園：新天際幼兒園(光華路)、金點靈童幼兒園、七彩陽光幼兒園
中小學：行知小學、石家莊市盛世長安小學、石家莊市第九十六中學
大學：河北醫科大學
商場：宜家超市、北國超市、國大便利店、鑫磊超市(光華路)
醫院：長安區醫院、金剛醫院
郵局：中國郵政(尊園郵電所)
銀行：中國工商銀行、民生銀行、農業銀行、華夏銀行、郵政儲蓄銀行
其他：華維食府(光華路店)、鄉土居和平分店

內部配套：安全管理：門衛、攝像頭
衛生服務：專門保潔人員，定期打掃
小區入口：兩個入口，東門朝向華清北街，南門朝向光華路

（所載信息僅供參考，最終以售樓處信息為準。）

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