大家好！今天讓俊星環(huán)保來大家介紹下關(guān)于橋北商業(yè)街抽沉淀池價(jià)格是多少的問題，以下是俊星環(huán)保對此問題的歸納整理，讓我們一起來看看吧。
文章目錄列表:
- 1、什么商業(yè)街亮化？做商業(yè)街亮化每平米多少錢？
- 2、天霸設(shè)計(jì)做過商業(yè)街設(shè)計(jì)嗎？重慶商業(yè)街設(shè)計(jì)想?yún)⒖家幌滤麄兊男Ч麍D
- 3、商業(yè)街招商策略-商業(yè)地產(chǎn)招商策略
- 4、商業(yè)街的介紹
- 5、?？谏虡I(yè)街有哪些?
一、什么商業(yè)街亮化？做商業(yè)街亮化每平米多少錢？
你是說效果圖按每平多少錢算么？
亮化工程 不能按平算的，用的燈具不一樣，價(jià)格也不一樣，燈具一樣功率不一樣，價(jià)格也是不一樣的，這個(gè)安裝得看實(shí)際燈量，一點(diǎn)點(diǎn)算的，如果效果圖的話，一般最低是元一張，但是如果是太長的話，-，3D的效果圖一般打底，那個(gè)可以按平算，這個(gè)看多少工程量，燈多的話每平多點(diǎn)，燈少的話就少點(diǎn)，但是最低標(biāo)準(zhǔn)要是低于，你就是白忙活了
二、天霸設(shè)計(jì)做過商業(yè)街設(shè)計(jì)嗎？重慶商業(yè)街設(shè)計(jì)想?yún)⒖家幌滤麄兊男Ч麍D
天霸設(shè)計(jì)當(dāng)然做過商業(yè)街設(shè)計(jì)項(xiàng)目，請看天霸設(shè)計(jì)的經(jīng)營范疇：城市綜合體、購物中心、商業(yè)中心、商貿(mào)城、步行街等商業(yè)類前期規(guī)劃和室內(nèi)外裝修設(shè)計(jì)，以及田園綜合體,特色小鎮(zhèn),養(yǎng)老地產(chǎn),旅旅地產(chǎn),專業(yè)市場的項(xiàng)目定位報(bào)告、前期規(guī)劃、裝修設(shè)計(jì)。
重慶商業(yè)街設(shè)計(jì)需求者想要參考天霸設(shè)計(jì)的設(shè)計(jì)效果圖，如圖所示：
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三、商業(yè)街招商策略-商業(yè)地產(chǎn)招商策略
商業(yè)街招商策略
商業(yè)街是指眾多不同規(guī)模，不同類別的商店有規(guī)律的排列組合的商品交易場所，其存在形式分為帶狀式商業(yè)街和環(huán)型組團(tuán)式商業(yè)街。它是由眾多的商店、餐飲店、服務(wù)店共同組成，并且按一定結(jié)構(gòu)比例規(guī)律排列，如墨西哥城起義者大街、紐約的百老匯大道、蘇黎世的班霍夫大街、蒙特利爾的薩布洛克大街、巴黎香榭麗舍大街，等等。在西方的經(jīng)濟(jì)理論中，它與購物中心、商業(yè)區(qū)等等有著嚴(yán)格的界限，是不可混淆的概念。
定位是商業(yè)街招商的基礎(chǔ)，根據(jù)項(xiàng)目定位選擇與之相匹配的業(yè)態(tài)組合，之后才進(jìn)入有目的的招商工作。
一、商業(yè)街的定位
1、商業(yè)街的商業(yè)主題。
即商業(yè)街應(yīng)該具有的獨(dú)特的商業(yè)經(jīng)營的主要脈絡(luò)和指導(dǎo)思想。
例如以“中檔品牌，大眾服務(wù)”為經(jīng)營方針的西單商場，經(jīng)過二十年的經(jīng)營，形成了一套完整的“平民消費(fèi)”模式的管理理念，調(diào)查顯示，在此消費(fèi)的北京市本地人占消費(fèi)總量的%，而境外人士占了%。
與西單不同的是定位于“為歐洲人服務(wù)”的北京秀水服裝一條街，它的管理委員會根據(jù)其特殊的定位制定了一整套有特色的服務(wù)管理?xiàng)l款，成為北京專業(yè)性商業(yè)街中經(jīng)久不衰的特色商業(yè)街，調(diào)查顯示，在秀水街交易的客戶，%來自東歐，%來自中東，2%來自世界各地。
2、商業(yè)街的社會主題。
即商業(yè)街所承載的社會責(zé)任和應(yīng)具有的非購物的功能，商業(yè)街是城市形象的代表，消費(fèi)者或游客觀商業(yè)街，即可知城市之容、之貌、之風(fēng)、之魂。
例如廣州北京路商業(yè)步行街定位為“古城商都”，以該步行街為核心向周邊地區(qū)輻射，結(jié)合周圍的文物古跡和珠江濱水景觀，發(fā)展成為一個(gè)集購物、游覽、休閑、觀賞于一體的多功能商業(yè)區(qū)，體現(xiàn)完整的歷史脈絡(luò)和現(xiàn)代商業(yè)氣息。
又如北京前門的大柵欄商業(yè)街，根據(jù)它業(yè)態(tài)齊全、商品種類繁多、老字號店多、歷史文化色彩濃厚、以及客流多以購物、休閑、觀光、娛樂為主的特性，將項(xiàng)目定位于“商業(yè)、旅游、文化”的一體化上。
案例：某商業(yè)街的定位啟示錄
項(xiàng)目選址
該項(xiàng)目周邊具備成熟的商業(yè)環(huán)境
競爭對手
周邊有一SHOPPING MALL形式的廣場、大型外資超市、小商品市場、特色商業(yè)百腦匯、老牌百貨商場等
市場調(diào)查
該區(qū)域大型百貨商業(yè)出現(xiàn)嚴(yán)重的供給過剩；
特色專業(yè)型、主題型商鋪投資熱潮漸起；
項(xiàng)目鄰近使館區(qū)，已形成國際化的生活氛圍；
該區(qū)域外資企業(yè)數(shù)量眾多；
發(fā)現(xiàn)商機(jī)
以經(jīng)營國外商品為主的商業(yè)形式將會受到該項(xiàng)目乃至周邊居住和生活的眾多外籍人士的歡迎；
能夠彌補(bǔ)該區(qū)域商圈傳統(tǒng)商業(yè)功能的空白點(diǎn)；
居住在該區(qū)域的外籍人士數(shù)量呈現(xiàn)增長趨勢；
確定目標(biāo)客戶
在中國居住及進(jìn)行商務(wù)、旅游等外籍人士
進(jìn)行項(xiàng)目定位
“國際商品街”：以經(jīng)營國外商品為主，充滿異國商業(yè)特色的商業(yè)街
商業(yè)街布局
餐飲類：西餐店、快餐店、酒吧、咖啡店、面包店等；
雜貨類：老外普遍喜歡和常用的一些日用品、工具等雜貨店
食品類：紅酒、雪茄等
保鍵品類：藥店、護(hù)膚用品店等
寵物用品類：貓、狗糧及用品店
休閑類：體育、運(yùn)動、休閑用品店、網(wǎng)球、高爾夫用品專賣店等；
二、選擇最佳業(yè)態(tài)組合
商圈里業(yè)態(tài)越豐富，商圈經(jīng)濟(jì)也就越成熟，各業(yè)態(tài)根據(jù)商圈的特點(diǎn)，可以做到資源共享、優(yōu)勢互補(bǔ)。同樣在商業(yè)街這樣一個(gè)完整的生態(tài)系統(tǒng)內(nèi)部，各業(yè)態(tài)也應(yīng)相互補(bǔ)充、協(xié)調(diào)發(fā)展，這樣才能凝聚各業(yè)態(tài)的閃光點(diǎn)以強(qiáng)化和突顯商業(yè)街的整體定位。一般來說，商業(yè)街的行業(yè)結(jié)構(gòu)呈現(xiàn)“三足鼎立”狀：具備購物功能的占%，具備餐飲功能的占%，具備休閑娛樂功能的占%。當(dāng)然，這個(gè)結(jié)構(gòu)并非放之四海而皆準(zhǔn)的“經(jīng)典定律”，主題不同的商業(yè)街在業(yè)態(tài)構(gòu)成上將會形成不同的比重。
但是，在業(yè)態(tài)組合方面必須有主次之分，如北京西單，僅靠莊勝崇光百貨和時(shí)代廣場兩個(gè)明星店鋪，是支撐不了一條街的整體開發(fā)的；又如北京東直門內(nèi)餐飲一條街，是由家不同風(fēng)味、不同流派、不同規(guī)模的餐飲店，在米長的地段內(nèi)有序排列組合而成，這些都不是一個(gè)店所能作為的。
通常商業(yè)街的組成是以大型百貨商店、專賣店、購物中心、大型綜合超市為主，普通超市、便利店等作為豐富商業(yè)街的補(bǔ)充形式出現(xiàn)。應(yīng)該注意的是，信譽(yù)和口碑是商業(yè)街長期發(fā)展的依托，引入的品牌商品必須要保證真實(shí)性。
案例：商業(yè)街業(yè)態(tài)組合示范
北京大柵欄米步行街業(yè)態(tài)組合
前門大街商業(yè)業(yè)態(tài)組合
業(yè)態(tài)類別
數(shù)量
業(yè)態(tài)類別
數(shù)量
玉器、工藝品、
旅游紀(jì)念品商店
9
皮貨店
購物中心、商場
7
服裝專賣
書店
1
鐘表眼鏡
鐘表眼鏡
4
藥房
7
茶莊
4
自行車專賣
1
藥店
2
手機(jī)專賣
服裝、鞋、帽專賣店
9
書店
3
綢緞
2
飯店
旅館
6
照相館
3
俱樂部、電影院、劇場
3
茶莊
2
三、商業(yè)街的招商策略
招商策略是實(shí)現(xiàn)商業(yè)街贏利的重要步驟，也是實(shí)現(xiàn)商業(yè)街理想業(yè)態(tài)組合的真正執(zhí)行者。與其他商業(yè)物業(yè)的營銷策略有所不同的是，商業(yè)街的招商工作不能是被動的接受客戶購買商鋪，還要對入駐商家的信譽(yù)、經(jīng)營管理、商品質(zhì)量、公司經(jīng)營狀況等方面的內(nèi)容進(jìn)行考察。
1、確定招商對象
招商對象的確定圍繞項(xiàng)目的目標(biāo)來確定，例如命名為“國際商業(yè)街”、或者是代表城市形象的商業(yè)街等檔次比較高的項(xiàng)目，一般都是引進(jìn)國內(nèi)外有影響、有實(shí)力的商業(yè)機(jī)構(gòu)作為經(jīng)營管理的合作對象，招商的重點(diǎn)對象為實(shí)力強(qiáng)的大規(guī)模商業(yè)機(jī)構(gòu)、營銷經(jīng)驗(yàn)豐富的地區(qū)代理商、知名企業(yè)、知名品牌等。
還可以通過特殊項(xiàng)目的引入豐富商業(yè)街的功能，塑造項(xiàng)目的獨(dú)特性。例如品牌在本區(qū)域獨(dú)家經(jīng)營的優(yōu)先引進(jìn)，擁有特色經(jīng)營項(xiàng)目的商業(yè)機(jī)構(gòu)優(yōu)先引進(jìn)。某商業(yè)街曾引進(jìn)心理診所、企業(yè)家沙龍、刺繡、寵物托管、老公寄存處等特色服務(wù)機(jī)構(gòu)。
2、確定經(jīng)營模式
投資經(jīng)營：是指商鋪業(yè)主購買商鋪后自己直接經(jīng)營。
委托經(jīng)營：是指商鋪業(yè)主出于保險(xiǎn)起見，將商鋪委托商管公司租出去，讓別人經(jīng)營。
租賃經(jīng)營：是指經(jīng)營業(yè)主一時(shí)買不起商鋪，以租賃的形式進(jìn)行租賃經(jīng)營。
直接經(jīng)營：某些商管公司將直接經(jīng)營管理大約％的營業(yè)面積，免因全部他營造成失控的應(yīng)變舉措。
虛擬經(jīng)營：是指以商業(yè)街為總品牌商標(biāo)，與若干個(gè)研發(fā)機(jī)構(gòu)、生產(chǎn)廠家和經(jīng)銷商進(jìn)行對接，開發(fā)、生產(chǎn)、銷售相應(yīng)的該商業(yè)街旗下的子產(chǎn)品。
3、制定招商優(yōu)惠策略
根據(jù)地區(qū)政府對商業(yè)街的扶持政策確定可以給予招商對象的優(yōu)惠措施，對于一些新興的沒有天然地理、人文等資源的商業(yè)街來說，這一優(yōu)惠措施對吸引人氣有莫大的幫助。
4、招商流程
市場調(diào)研和目標(biāo)客戶分析(招商部) 客戶招商月計(jì)劃實(shí)施(招商部) 客戶招商周計(jì)劃(招商主管) 客戶信息歸檔完善、招商資料準(zhǔn)備就緒(行政部) 目標(biāo)客戶開發(fā)，拜訪、接治(招商主管) 客戶分類、確定重點(diǎn)客戶(招商部) 填寫招商意向表（招商部、客戶） 客戶資格考察、評估核準(zhǔn)(招商部) 確定合作對象、簽定招商意向書、交納定金(招商部、則務(wù)部、客戶) 與客戶溝通、談判、方案修改與認(rèn)可（招商主管、對口部門） 招商協(xié)議正式簽定(招商部、總經(jīng)理室、客戶) 提供裝修方案及電腦效果圖(客戶) 提供租賃面積認(rèn)定書、租賃許可證和裝修入場證（總經(jīng)理室、物業(yè)中心） 進(jìn)行裝修、備貨、上柜、營業(yè)（客戶）
四、商業(yè)街的介紹
商業(yè)街是人流聚集的一個(gè)主要場所。采用東西方向排列，以入口為中軸對稱布局，建筑立面多采用塔樓，騎樓，雨罩的元素使空間產(chǎn)生新的劃分，室內(nèi)空間既設(shè)置了集中商業(yè)，又有零散店鋪，是西方現(xiàn)代MALL與中國傳統(tǒng)商鋪的有機(jī)組合。
五、?？谏虡I(yè)街有哪些?
海秀東路是?？诘闹饕虡I(yè)街，以外地游客居多，還有上邦百匯城、東門市場、南北水果批發(fā)市場、?？谫徫镏行牡却笮偷馁徫锛械?，是?？谧罘比A的地，具體的情況可以參考下面的內(nèi)容。
1、海秀大道，這里是海口最繁華的一條商業(yè)街，?？谫e館附近地段，旅游紀(jì)念品商店云集。其中，裝潢考究的一般都是珠寶店，主要售賣海南特產(chǎn)的南珠、水晶、玳瑁，價(jià)格不菲，購物最好狠狠還價(jià)，最好有懂行的人陪同買，否則容易吃虧上當(dāng)。
2、上邦百匯城，地處?？谑凶罹呓?jīng)濟(jì)活力及發(fā)展?jié)摿Φ膰Q(mào)商圈，總建筑面積近萬平米，將現(xiàn)代建筑藝術(shù)與海南傳統(tǒng)騎樓文化完美結(jié)合，以悠閑的廣場、婆娑的椰影、狹長的騎樓為主要亮點(diǎn)，為廣大市民及游客創(chuàng)造一個(gè)休閑、娛樂、文化、購物的天堂。家樂福、中影南國影院、肯德德基等一批國際級商業(yè)企業(yè)紛紛入駐，CK Jeans、法國鱷魚、Fonarina、Newbalance等國際一線品牌也已經(jīng)進(jìn)入，湯饌涮涮鍋、尖東云吞魚丸店、三味食屋、仙跡林等一批知名休閑餐飲也擠進(jìn)邦百匯城。
3、東門市場，這里充滿了濃郁的海產(chǎn)、干貨氣味，整個(gè)市場就是一條小巷加上兩邊的各色商鋪。從市場門口往里約米，滿眼皆是干貨銷售的攤位，游客可以購買各種干魚制品、臘腸、臘肉、蝦仁、鮑魚、魚翅，海產(chǎn)品應(yīng)有盡有。
4、?？谫徫镏行?，營業(yè)面積平方米，裝潢耗資百萬元，富麗堂皇，氣概不凡。中心設(shè)有中央音響、中央空調(diào)系統(tǒng)；設(shè)有大型停車場；開架經(jīng)營，采用電腦網(wǎng)絡(luò)化管理，是一座現(xiàn)代化商貿(mào)中心。主要經(jīng)營國際名牌和國際精品，品種大約兩萬種，以高檔商品為主。中心管理人員均為專業(yè)人士，服務(wù)人員均經(jīng)過嚴(yán)格的訓(xùn)練。
5、海南免稅商場，這里是經(jīng)國務(wù)院批準(zhǔn)設(shè)立的關(guān)后免稅公司，經(jīng)營的商品免征進(jìn)口稅；下設(shè)外幣免稅商場、現(xiàn)代辦公用品專營公司、進(jìn)口汽車零配件專業(yè)公司，彩色沖印中心，在?？谑怯慰捅厝サ纳虡I(yè)場所。
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