大家好！今天讓俊星環(huán)保來大家介紹下關于住宅可以開餐飲店嗎（住宅可以開餐飲店嗎現(xiàn)在）的問題，以下是小編對此問題的歸納整理，讓我們一起來看看吧。

文章目錄列表:

• 國家對住宅小區(qū)內開飯店有什么規(guī)定
• 住宅樓可以辦餐飲營業(yè)執(zhí)照嗎
• 住宅樓下可以開餐飲店嗎
• 小區(qū)住宅開餐飲店可以嗎

國家對住宅小區(qū)內開飯店有什么規(guī)定

根據(jù)《物權法》第七十條規(guī)定，業(yè)主對建筑物內的住宅、經營性用房等專有部分享有所有權，對專有部分以外的共有部分享有共有和共同管理的權利。

第七十七條規(guī)定，業(yè)主不得違反法律、法規(guī)以及管理規(guī)約，將住宅改變?yōu)榻洜I性用房。業(yè)主將住宅改變?yōu)榻洜I性用房的，除遵守法律、法規(guī)以及管理規(guī)約外，應當經有利害關系的業(yè)主同意。

可見，不可隨意在住宅小區(qū)內開飯店！

拓展資料

一、具體情況分析

《物權法》明確規(guī)定，不允許住宅改商用，除非征得有利害關系的居民簽字同意后才可以在居民樓里開公司、餐館等。

此后，最高法出臺的司法解釋稱，所謂“利益相關者”指的就是樓內鄰居。國家工商總局針對“住宅商用”曾下發(fā)通知，住宅改變?yōu)榻洜I性用房，經營者到工商局注冊登記時，必須提交住宅商用所在地的證明，也就是“住宅商用”必須征得居民委員會、業(yè)主委員會或有利害關系業(yè)主出具的同意證明。

二、住宅小區(qū)內開飯店損害其他業(yè)主權益，作為業(yè)主維權

1、如果業(yè)主認為餐館的經營影響到了自己的生活，可以先與當事業(yè)主協(xié)商，協(xié)商不成，可以再找物業(yè)或者居委會出面調解，說服出租住宅業(yè)主讓餐館停業(yè)。

2、如果協(xié)商不成，受影響的業(yè)主可以“侵犯相鄰權”為由向法院提起訴訟。最高人民法院公布的兩部司法解釋將“有利害關系業(yè)主的范圍原則上確定為在本棟建筑物之內”，明確規(guī)定了利害關系人的最小范圍，即整棟樓的業(yè)主。這將使得住改商難度加大，只要有1名利害關系人向法院主張不同意，就可以“1票否決”。

住宅樓可以辦餐飲營業(yè)執(zhí)照嗎

一、居民樓里開飯店能辦營業(yè)執(zhí)照
居民樓里開飯店能辦營業(yè)執(zhí)照。在居民小區(qū)自己家做外賣要正規(guī)的餐飲服務都需要門店衛(wèi)生證的。需提供符合國家法律法規(guī)要求的經營許可證照，包括但不限于營業(yè)執(zhí)照、餐飲服務許可證或食品流通許可證等。
如果上面房屋用途是“商業(yè)”或者是“商住”，只要當?shù)貨]有限制在居民小區(qū)里面開設店鋪，那是完全可以辦得到營業(yè)執(zhí)照的。
如果房屋用途只是“住宅”，在當?shù)卦试S“住改商”的情況下，可以去工商部門辦理營業(yè)執(zhí)照的，同時向他們咨詢“住改商”所需要的手續(xù)或者材料。
二、開餐飲店辦理營業(yè)執(zhí)照需要準備的材料
1.準備好自己和員工的健康證，健康證去當?shù)胤酪哒净蛑付ㄡt(yī)院體檢合格即可發(fā)放。
2.準備好三個店鋪名，這樣不會因為店鋪名稱不通過而浪費時間。
3.準備好租房合同、房產證明、本人身份證及身份證復印件兩份，一寸照片兩張。
4.帶齊以上證件及材料，去當?shù)毓ど叹痔顚憽秱€體工商戶申請表》。
以上內容根據(jù)當?shù)貙嶋H情況，可能稍有差異。但總體流程相差不會太大。
三、辦理個體營業(yè)執(zhí)照流程
1.申請個體工商戶名稱預先登記。
2.申請個體工商戶開業(yè)登記。
3.辦理組織機構代碼證、刻章、辦理稅務登記證。
4.設立基本戶，主要用于和公司轉帳、對公轉賬用。
法律依據(jù)：
《中華人民共和國民法典》
第二百七十九條業(yè)主不得違反法律、法規(guī)以及管理規(guī)約，將住宅改變?yōu)榻洜I性用房。業(yè)主將住宅改變?yōu)榻洜I性用房的，除遵守法律、法規(guī)以及管理規(guī)約外，應當經有利害關系的業(yè)主一致同意。

住宅樓下可以開餐飲店嗎

法律分析：住宅樓下可以開餐廳。但需要滿足一系列相關條件才行，需符合的條件是：一、商住結合樓房，商住結合樓房并非商住兩用房，在商業(yè)區(qū)域可以開餐廳；二、排煙條件，根據(jù)我國大氣污染防治法內容顯示，凡未配備煙道的商業(yè)住宅樓房，不允許開餐廳；三、規(guī)劃因素，若排煙口距離周邊敏感目標未達標時，不允許開餐廳。

1、商住結合樓房

關于住宅樓房是否允許開餐廳的說法，首先要考慮的因素便是樓房的類型，如果是單純的居民樓房，即便是1樓有車庫位置，也不允許開餐廳。但相對于商住結合樓房而言，大多在1~3層的位置均屬于商業(yè)區(qū)域，在滿足了基本的商用條件之后，在該區(qū)域之內允許開餐廳。

2、排煙條件

其次便是針對商住結合樓房的排煙設施進行判定，如果滿足排煙條件依然可以開餐廳，但未滿足條件者，不允許開。根據(jù)我國大氣污染防治法的第條內容規(guī)定，凡是在結合樓房的基礎下與居民住宅樓直接接觸的商業(yè)區(qū)域，在未配備專用煙道的商業(yè)位置，并且影響周邊相鄰的商業(yè)運營，則在這種條件下不允許開設餐廳。

3、規(guī)劃因素

在樓房的建造與開發(fā)當中也會考慮到各種相關的因素，尤其是在商業(yè)區(qū)域之內的各種設施。當商業(yè)區(qū)域針對排煙系統(tǒng)的安裝，并未符合環(huán)境技術規(guī)范的前提下，也不允許開餐廳。例如在相關的技術規(guī)定中，如果油煙在經過排煙管道排出后，由于排放口所在的位置與周邊敏感目標較近，只有米距離時，則不允許開設餐廳。

法律依據(jù)：《飲食業(yè)環(huán)境保護技術規(guī)范》 第八十一條 排放油煙的餐飲服務業(yè)經營者應當安裝油煙凈化設施并保持正常使用，或者采取其他油煙凈化措施，使油煙達標排放，并防止對附近居民的正常生活環(huán)境造成污染。

禁止在居民住宅樓、未配套設立專用煙道的商住綜合樓以及商住綜合樓內與居住層相鄰的商業(yè)樓層內新建、改建、擴建產生油煙、異味、廢氣的餐飲服務項目。

任何單位和個人不得在當?shù)厝嗣裾沟膮^(qū)域內露天燒烤食品或者為露天燒烤食品提供場地。

小區(qū)住宅開餐飲店可以嗎

一、住宅樓下可以開餐飲嗎
需要事先征得周圍鄰居等相關利害關系人的同意,征得同意后才能進行后面的程序,否則不能。同時要注意做好油煙和污水排放工作,否則會影響小區(qū)住戶的生活環(huán)境。開餐飲還要注意做好污水、油煙的排放工作，還要處理好因開餐飲造成的噪音問題，要確保在不影響周圍住戶的情況下才能夠在住宅樓下開餐飲。根據(jù)我國《民法典》第條規(guī)定：業(yè)主對其建筑物專有部分享有占有、使用、收益和處分的權利，業(yè)主行使權利不得危及建筑物安全，不得損害其他業(yè)主的合法權益。
根據(jù)《大氣污染防治法》第條規(guī)定，排放油煙的餐飲服務業(yè)經營者應當安裝油煙凈化設施并保持正常使用，或者采取其他油煙凈化措施，使油煙達標排放，并防止對附近居民的正常生活環(huán)境造成污染。禁止在居民住宅樓、未配套設立專用煙道的商住綜合樓以及商住綜合樓內與居住層相鄰的商業(yè)樓層內新建、改建、擴建產生油煙、異味、廢氣的餐飲服務項目。 任何單位和個人不得在當?shù)厝嗣裾沟膮^(qū)域內露天燒烤食品或者為露天燒烤食品提供場地。
1、選址要合理。選址不能位于居民住宅樓、未配套設立專用煙道的商住綜合樓、商住綜合樓內與居住層相鄰的商業(yè)樓層內。
2、要安裝油煙凈化設施并保持正常使用，或者采取其他油煙凈化措施，使油煙達標排放。油煙排放口的高度和位置不影響周圍居民生活環(huán)境，產生特殊氣味的餐飲場所還應安裝異味處理設施。
餐飲項目業(yè)主如果能做到以上兩點，一般不會面臨處罰的，積極協(xié)商解決即可。
二、在住宅區(qū)開餐飲店需要辦理環(huán)保證嗎
其實是沒有“環(huán)保證”的說法的。
市場上如果出現(xiàn)的“環(huán)保證”字眼的證書，應該都是假的。對于生態(tài)環(huán)境部門，手頭上主要有兩個手續(xù)。一個是環(huán)評。目前，根據(jù)國家環(huán)評分類管理名錄，餐飲項目的環(huán)評類別為屬于環(huán)評登記表，只需要在環(huán)境影響登記表備案系統(tǒng)里進行登記備案就可以了。由于今年疫情影響和環(huán)評“放管服”的持續(xù)推進，廣東等生態(tài)環(huán)境部門也出臺了不少改革措施，豁免了餐飲等項目的登記表備案手續(xù)，即網上登記都不需要了。另一個是排污許可證。目前，生態(tài)環(huán)境部還沒有把餐飲行業(yè)納入排污許可登記核發(fā)的范圍，這個手續(xù)也不需要辦。總之，目前，餐飲項目不需要辦環(huán)保手續(xù)。
法律依據(jù)
《大氣污染防治法》
第八十一條 排放油煙的餐飲服務業(yè)經營者應當安裝油煙凈化設施并保持正常使用，或者采取其他油煙凈化措施，使油煙達標排放，并防止對附近居民的正常生活環(huán)境造成污染。
禁止在居民住宅樓、未配套設立專用煙道的商住綜合樓以及商住綜合樓內與居住層相鄰的商業(yè)樓層內新建、改建、擴建產生油煙、異味、廢氣的餐飲服務項目。
任何單位和個人不得在當?shù)厝嗣裾沟膮^(qū)域內露天燒烤食品或者為露天燒烤食品提供場地。
《中華人民共和國民法典》
第二百七十一條 【建筑物區(qū)分所有權】業(yè)主對建筑物內的住宅、經營性用房等專有部分享有所有權，對專有部分以外的共有部分享有共有和共同管理的權利。
第二百七十二條 【業(yè)主對專有部分的權利和義務】業(yè)主對其建筑物專有部分享有占有、使用、收益和處分的權利。業(yè)主行使權利不得危及建筑物的安全，不得損害其他業(yè)主的合法權益。
第二百七十三條 【業(yè)主對共有部分的權利和義務】業(yè)主對建筑物專有部分以外的共有部分，享有權利，承擔義務;不得以放棄權利為由不履行義務。
業(yè)主轉讓建筑物內的住宅、經營性用房，其對共有部分享有的共有和共同管理的權利一并轉讓。


以上就是俊星環(huán)保對于住宅可以開餐飲店嗎（住宅可以開餐飲店嗎現(xiàn)在）問題和相關問題的解答了，住宅可以開餐飲店嗎（住宅可以開餐飲店嗎現(xiàn)在）的問題希望對你有用！