大家好！今天讓俊星環(huán)保來大家介紹下關(guān)于小區(qū)下面能不能開餐飲店的問題，以下是小編對(duì)此問題的歸納整理，讓我們一起來看看吧。

文章目錄列表:

• 國(guó)家對(duì)住宅小區(qū)內(nèi)開飯店有什么規(guī)定
• 居民樓下的商鋪可以開餐飲嗎
• 住宅樓下可以開餐飲店嗎

國(guó)家對(duì)住宅小區(qū)內(nèi)開飯店有什么規(guī)定

根據(jù)《物權(quán)法》第七十條規(guī)定，業(yè)主對(duì)建筑物內(nèi)的住宅、經(jīng)營(yíng)性用房等專有部分享有所有權(quán)，對(duì)專有部分以外的共有部分享有共有和共同管理的權(quán)利。

第七十七條規(guī)定，業(yè)主不得違反法律、法規(guī)以及管理規(guī)約，將住宅改變?yōu)榻?jīng)營(yíng)性用房。業(yè)主將住宅改變?yōu)榻?jīng)營(yíng)性用房的，除遵守法律、法規(guī)以及管理規(guī)約外，應(yīng)當(dāng)經(jīng)有利害關(guān)系的業(yè)主同意。

可見，不可隨意在住宅小區(qū)內(nèi)開飯店！

拓展資料

一、具體情況分析

《物權(quán)法》明確規(guī)定，不允許住宅改商用，除非征得有利害關(guān)系的居民簽字同意后才可以在居民樓里開公司、餐館等。

此后，最高法出臺(tái)的司法解釋稱，所謂“利益相關(guān)者”指的就是樓內(nèi)鄰居。國(guó)家工商總局針對(duì)“住宅商用”曾下發(fā)通知，住宅改變?yōu)榻?jīng)營(yíng)性用房，經(jīng)營(yíng)者到工商局注冊(cè)登記時(shí)，必須提交住宅商用所在地的證明，也就是“住宅商用”必須征得居民委員會(huì)、業(yè)主委員會(huì)或有利害關(guān)系業(yè)主出具的同意證明。

二、住宅小區(qū)內(nèi)開飯店損害其他業(yè)主權(quán)益，作為業(yè)主維權(quán)

1、如果業(yè)主認(rèn)為餐館的經(jīng)營(yíng)影響到了自己的生活，可以先與當(dāng)事業(yè)主協(xié)商，協(xié)商不成，可以再找物業(yè)或者居委會(huì)出面調(diào)解，說服出租住宅業(yè)主讓餐館停業(yè)。

2、如果協(xié)商不成，受影響的業(yè)主可以“侵犯相鄰權(quán)”為由向法院提起訴訟。最高人民法院公布的兩部司法解釋將“有利害關(guān)系業(yè)主的范圍原則上確定為在本棟建筑物之內(nèi)”，明確規(guī)定了利害關(guān)系人的最小范圍，即整棟樓的業(yè)主。這將使得住改商難度加大，只要有1名利害關(guān)系人向法院主張不同意，就可以“1票否決”。

居民樓下的商鋪可以開餐飲嗎


住宅樓下商鋪不能做餐飲。因?yàn)楦鶕?jù)我國(guó)污染防治法的規(guī)定，住宅樓下的商鋪不能開餐飲店。要不然很可能就會(huì)造成油煙亂竄的問題，而且勢(shì)必會(huì)產(chǎn)生噪音，對(duì)于樓上業(yè)主就會(huì)造成生活的困擾，而且根據(jù)環(huán)保部門發(fā)布的規(guī)定，油煙排放口與居民區(qū)的距離要超過米，所以住宅樓下的商鋪不能開餐飲店。
住宅底商是什么意思
住宅底商一般是指住宅的第1層、第2層。一般住宅特別是高層住宅的第1層、第2層銷售都較為困難，其價(jià)位也較其他層位低，開發(fā)商通過轉(zhuǎn)向做底商，價(jià)格可以賣得更好，同時(shí)小區(qū)的商業(yè)配套也得以解決。
住宅底商建筑形式上表現(xiàn)為依附于住宅樓的特點(diǎn)，整個(gè)樓的一層、二層或者和地下層的用途為商業(yè)，樓上建筑的用途為居住。為了確保居住、商業(yè)運(yùn)營(yíng)兩種功能的有效性，開發(fā)商會(huì)通過合理規(guī)劃設(shè)計(jì)對(duì)居民和底商的消費(fèi)者和經(jīng)營(yíng)者進(jìn)行獨(dú)立引導(dǎo)，出入口獨(dú)立開來，以保證樓上居民的生活盡可能少受到底商的影響。
住宅底商與商鋪區(qū)別有哪些
1、位置不同
住宅底商與商鋪在位置上有區(qū)別，住宅底商位于小區(qū)的紅線內(nèi)，而商鋪位置通常位于市政路的沿街部位，位置是不同的。
2、產(chǎn)權(quán)年限不同
住宅底商的產(chǎn)權(quán)年限通常為年，而商鋪用地通常為商業(yè)用地，產(chǎn)權(quán)年限為年。
3、建設(shè)目的不同
住宅底商最早建設(shè)目的是以住宅為主，因?yàn)榈讓幼≌容^難賣，最后才變?yōu)樯啼伣?jīng)營(yíng)。而商鋪?zhàn)鳛閰^(qū)域商業(yè)配套項(xiàng)目，早在項(xiàng)目的規(guī)劃階段就已經(jīng)明確，它的建設(shè)目的與用地性質(zhì)始終是一致的。
4、稅收不同
商鋪地理位置優(yōu)越，所以稅收相對(duì)較高，而住宅底商稅收相對(duì)較低。
5、升值空間不同
住宅底商投資風(fēng)險(xiǎn)比較低，升值空間相對(duì)較小，而商鋪雖然投資風(fēng)險(xiǎn)高，但它的升值空間也很高。


住宅樓下可以開餐飲店嗎

法律分析：住宅樓下可以開餐廳。但需要滿足一系列相關(guān)條件才行，需符合的條件是：一、商住結(jié)合樓房，商住結(jié)合樓房并非商住兩用房，在商業(yè)區(qū)域可以開餐廳；二、排煙條件，根據(jù)我國(guó)大氣污染防治法內(nèi)容顯示，凡未配備煙道的商業(yè)住宅樓房，不允許開餐廳；三、規(guī)劃因素，若排煙口距離周邊敏感目標(biāo)未達(dá)標(biāo)時(shí)，不允許開餐廳。

1、商住結(jié)合樓房

關(guān)于住宅樓房是否允許開餐廳的說法，首先要考慮的因素便是樓房的類型，如果是單純的居民樓房，即便是1樓有車庫(kù)位置，也不允許開餐廳。但相對(duì)于商住結(jié)合樓房而言，大多在1~3層的位置均屬于商業(yè)區(qū)域，在滿足了基本的商用條件之后，在該區(qū)域之內(nèi)允許開餐廳。

2、排煙條件

其次便是針對(duì)商住結(jié)合樓房的排煙設(shè)施進(jìn)行判定，如果滿足排煙條件依然可以開餐廳，但未滿足條件者，不允許開。根據(jù)我國(guó)大氣污染防治法的第條內(nèi)容規(guī)定，凡是在結(jié)合樓房的基礎(chǔ)下與居民住宅樓直接接觸的商業(yè)區(qū)域，在未配備專用煙道的商業(yè)位置，并且影響周邊相鄰的商業(yè)運(yùn)營(yíng)，則在這種條件下不允許開設(shè)餐廳。

3、規(guī)劃因素

在樓房的建造與開發(fā)當(dāng)中也會(huì)考慮到各種相關(guān)的因素，尤其是在商業(yè)區(qū)域之內(nèi)的各種設(shè)施。當(dāng)商業(yè)區(qū)域針對(duì)排煙系統(tǒng)的安裝，并未符合環(huán)境技術(shù)規(guī)范的前提下，也不允許開餐廳。例如在相關(guān)的技術(shù)規(guī)定中，如果油煙在經(jīng)過排煙管道排出后，由于排放口所在的位置與周邊敏感目標(biāo)較近，只有米距離時(shí)，則不允許開設(shè)餐廳。

法律依據(jù)：《飲食業(yè)環(huán)境保護(hù)技術(shù)規(guī)范》 第八十一條 排放油煙的餐飲服務(wù)業(yè)經(jīng)營(yíng)者應(yīng)當(dāng)安裝油煙凈化設(shè)施并保持正常使用，或者采取其他油煙凈化措施，使油煙達(dá)標(biāo)排放，并防止對(duì)附近居民的正常生活環(huán)境造成污染。

禁止在居民住宅樓、未配套設(shè)立專用煙道的商住綜合樓以及商住綜合樓內(nèi)與居住層相鄰的商業(yè)樓層內(nèi)新建、改建、擴(kuò)建產(chǎn)生油煙、異味、廢氣的餐飲服務(wù)項(xiàng)目。

任何單位和個(gè)人不得在當(dāng)?shù)厝嗣裾沟膮^(qū)域內(nèi)露天燒烤食品或者為露天燒烤食品提供場(chǎng)地。

以上就是俊星環(huán)保對(duì)于小區(qū)下面能不能開餐飲店問題和相關(guān)問題的解答了，小區(qū)下面能不能開餐飲店的問題希望對(duì)你有用！