大家好！今天讓俊星環(huán)保來(lái)大家介紹下關(guān)于下水管道老化漏水是物業(yè)還是樓上（下水管道老化漏水是物業(yè)還是樓上管）的問(wèn)題，以下是小編對(duì)此問(wèn)題的歸納整理，讓我們一起來(lái)看看吧。

文章目錄列表:

• 下水管道漏水該誰(shuí)負(fù)責(zé)
• 樓下水管老化漏水樓上該負(fù)責(zé)嗎
• 衛(wèi)生間下水管道漏水是由樓上住戶(hù)維修還是有樓下住戶(hù)維修
• 樓房管道老化漏水是誰(shuí)的責(zé)任
• 樓下衛(wèi)生間下水管道老化漏水是樓上的責(zé)任還是誰(shuí)的？

下水管道漏水該誰(shuí)負(fù)責(zé)


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下水管容易出現(xiàn)漏水的問(wèn)題，不僅會(huì)給自己家?guī)?lái)漏水麻煩，說(shuō)不定還會(huì)給樓下的住戶(hù)帶來(lái)被淹的可能。如果下水管道漏水，應(yīng)該由誰(shuí)負(fù)責(zé)？針對(duì)這個(gè)問(wèn)題小編來(lái)為你分析一下。
一、下水道漏水該誰(shuí)負(fù)責(zé)
如果發(fā)現(xiàn)下水道出現(xiàn)漏水的問(wèn)題，首先需要找到原因，根據(jù)問(wèn)題所在，才能夠決定該誰(shuí)負(fù)責(zé)。
1、如果房子還在保修期之內(nèi)，家中下水道出現(xiàn)了漏水問(wèn)題，可以由物業(yè)公司協(xié)助，找開(kāi)發(fā)商去進(jìn)行維修。因?yàn)楦鶕?jù)相關(guān)的法律規(guī)定，下水管道有兩年的質(zhì)保期，兩年之內(nèi)出現(xiàn)了漏水的問(wèn)題，可以由開(kāi)發(fā)商來(lái)負(fù)責(zé)維修，并且承擔(dān)維修的費(fèi)用或者賠償?shù)呢?zé)任。
2、如果已經(jīng)過(guò)了兩年質(zhì)保期，是公共的下水管道，可以由物業(yè)公司來(lái)承擔(dān)維修的責(zé)任，而對(duì)于公共的設(shè)施也可以動(dòng)用維修基金。
3、如果是因?yàn)榧依镅b修造成的下水道漏水或者個(gè)人使用不當(dāng)導(dǎo)致的漏水問(wèn)題，這個(gè)責(zé)任完全是個(gè)人，需要由業(yè)主本人承擔(dān)維修的責(zé)任，并且如果對(duì)于樓下業(yè)主所造成的損失，也應(yīng)該進(jìn)行賠付。
二、樓上下水道出現(xiàn)漏水如何解決
1、如果是衛(wèi)生間頂板下面的下水道出現(xiàn)漏水問(wèn)題，這個(gè)是樓上業(yè)主的原因，首先需要通知樓上的住戶(hù)，告訴他們排水管道出現(xiàn)漏水，讓他們進(jìn)行維修，同時(shí)這段時(shí)間也不要使用衛(wèi)生間，要不然造成的損失會(huì)更加大。
2、如果樓上鄰居對(duì)此事不積極，拒絕維修，你可以找物業(yè)公司理論，并且要協(xié)調(diào)處理，如果物業(yè)公司解決不了，可以直接找社區(qū)的居委會(huì)，或者報(bào)警來(lái)處理。對(duì)你家造成的損失，你可以拍照保存相關(guān)證據(jù)，后期維權(quán)的時(shí)候就是充分的理由。
小編總結(jié)：誰(shuí)也不希望家中出現(xiàn)漏水的問(wèn)題，所以無(wú)論是對(duì)開(kāi)發(fā)商，還是對(duì)物業(yè)公司，對(duì)于個(gè)人來(lái)說(shuō)，都要有效保護(hù)好下水管道，平時(shí)要注意維修和管理。
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樓下水管老化漏水樓上該負(fù)責(zé)嗎

法律分析：需要具體情況具體分析，如果是因?yàn)闃巧显斐傻穆┧晒境袚?dān)責(zé)任的。如果是正常老化、自然損壞的話(huà)，由管理者負(fù)責(zé)且物業(yè)負(fù)責(zé)維修的。

法律依據(jù)：《物業(yè)管理?xiàng)l例》

第五十一條 供水、供電、供氣、供熱、通信、有線電視等單位，應(yīng)當(dāng)依法承擔(dān)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)相關(guān)管線和設(shè)施設(shè)備維修、養(yǎng)護(hù)的責(zé)任。 前款規(guī)定的單位因維修、養(yǎng)護(hù)等需要，臨時(shí)占用、挖掘道路、場(chǎng)地的，應(yīng)當(dāng)及時(shí)恢復(fù)原狀。

《房屋建筑工程質(zhì)量保修辦法》

第十條 發(fā)生涉及結(jié)構(gòu)安全的質(zhì)量缺陷，建設(shè)單位或者房屋建筑所有人應(yīng)當(dāng)立即向當(dāng)?shù)亟ㄔO(shè)行政主管部門(mén)報(bào)告，采取安全防范措施；由原設(shè)計(jì)單位或者具有相應(yīng)資質(zhì)等級(jí)的設(shè)計(jì)單位提出保修方案，施工單位實(shí)施保修，原工程質(zhì)量監(jiān)督機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)監(jiān)督。"

衛(wèi)生間下水管道漏水是由樓上住戶(hù)維修還是有樓下住戶(hù)維修

根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》第二百二十一條規(guī)定：承租人在租賃物需要維修時(shí)可以要求出租人在合理期限內(nèi)維修。出租人未履行維修義務(wù)的，承租人可以自行維修，維修費(fèi)用由出租人負(fù)擔(dān)。因維修租賃物影響承租人使用的，應(yīng)當(dāng)相應(yīng)減少租金或者延長(zhǎng)租期。

下水道堵塞，房客正常使用的情況下堵塞，房東承擔(dān)維修責(zé)任。房客非正常使用產(chǎn)生的堵塞由房客承擔(dān)維修費(fèi)用。如果下水道屬于共有部位，物業(yè)公司應(yīng)當(dāng)負(fù)責(zé)維護(hù)、維修，如果因?yàn)槎氯斐赡銈儞p失的，樓上同一單元業(yè)主應(yīng)承擔(dān)連帶補(bǔ)償責(zé)任。

擴(kuò)展資料

首先對(duì)于漏水的原因需要進(jìn)行鑒定，在確定是因樓上住戶(hù)因裝修或是其他原因造成漏水的情況下，應(yīng)由樓上的住戶(hù)及時(shí)進(jìn)行維修，給樓下住戶(hù)造成的損害應(yīng)當(dāng)進(jìn)行賠償。

如果漏水原因確為樓上造成，而樓上住戶(hù)不配合或不及時(shí)修補(bǔ)，樓下住戶(hù)可將爭(zhēng)議提交法院處理。樓上住戶(hù)拒不執(zhí)行法院判決的情況下，樓下住戶(hù)可以先自己請(qǐng)施工隊(duì)進(jìn)行修補(bǔ)，所花費(fèi)的費(fèi)用依據(jù)有關(guān)法律法規(guī)，再通過(guò)法院要求樓上住戶(hù)進(jìn)行賠償。


若能確定是因房屋質(zhì)量不符合國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)引起，在保修期內(nèi)，受損害的住戶(hù)可要求開(kāi)發(fā)商對(duì)漏水房屋進(jìn)行維修，并賠償住戶(hù)因此造成的損失。

參考資料來(lái)源：中華人民共和國(guó)-合同法

樓房管道老化漏水是誰(shuí)的責(zé)任

樓上管道老化漏水誰(shuí)負(fù)責(zé)要看情況分析：
1、如果是因?yàn)闃巧蠘I(yè)主家中的管道出現(xiàn)老化現(xiàn)象，導(dǎo)致管道漏水樓下，對(duì)樓下業(yè)主造成經(jīng)濟(jì)損失的話(huà)，那么一般是由樓上業(yè)主負(fù)責(zé)維修，并且還需要根據(jù)樓下業(yè)主的損失情況來(lái)進(jìn)行賠償。
樓下業(yè)主可以和樓上業(yè)主進(jìn)行友好協(xié)商，對(duì)維修事宜和賠償事宜進(jìn)行合理的安排，避免發(fā)生糾紛。假如樓下業(yè)主和樓上業(yè)主無(wú)法協(xié)商一致的話(huà)，那么樓下業(yè)主就可以通過(guò)法律手段來(lái)保護(hù)自己的合法權(quán)益。
對(duì)于樓下業(yè)主所受到的經(jīng)濟(jì)損失，雙方可以一起協(xié)商出一致的賠償金額。如果業(yè)主自己無(wú)法判斷的話(huà)，那么業(yè)主可以請(qǐng)第三方的評(píng)估機(jī)構(gòu)以估價(jià)的方式幫忙評(píng)估出需要賠償?shù)呢?cái)產(chǎn)損失，這樣可以避免發(fā)生爭(zhēng)議。
2、假如樓上老化的管道是屬于公共管道的話(huà)，并且物業(yè)合同中有規(guī)定物業(yè)公司有維修水管的義務(wù)的話(huà)，那么一般是由小區(qū)物業(yè)負(fù)責(zé)安排專(zhuān)業(yè)人士幫忙維修，并且也需要根據(jù)樓下業(yè)主的損失情況來(lái)進(jìn)行賠償。
3、假如物業(yè)合同中沒(méi)有規(guī)定物業(yè)公司有維修水管的義務(wù)的話(huà)，那么一般是由該棟所有的業(yè)主一起協(xié)商老化管道的維修事宜，并且還需要一起承擔(dān)維修費(fèi)用和賠償費(fèi)用。不管是物業(yè)公司還是業(yè)主負(fù)責(zé)維修，都可以申請(qǐng)房屋維修基金來(lái)支付維修費(fèi)用。
一、房屋漏水可以向誰(shuí)投訴
1、一般先找物業(yè)部門(mén)。因?yàn)槲飿I(yè)部門(mén)一般都受開(kāi)發(fā)商委托聯(lián)系維修事務(wù)，物業(yè)部門(mén)（應(yīng)經(jīng)開(kāi)發(fā)商委托）聯(lián)系施工單位前來(lái)保修。
2、如房屋已交存維修資金的，屬已購(gòu)市直管公房的，業(yè)主向業(yè)主委員會(huì)或居委會(huì)提出申請(qǐng)；提出房屋公共維修基金。房屋維修費(fèi)用超出交存維修基金部分，由相關(guān)業(yè)主按照房屋所占建筑面積比例分擔(dān)。
3、屬已購(gòu)單位自管公房的：業(yè)主向業(yè)主委員會(huì)或房屋所在地居委會(huì)提出申請(qǐng)；經(jīng)業(yè)主委員會(huì)或居委會(huì)提出房屋維修預(yù)算明細(xì)，征詢(xún)業(yè)主意見(jiàn)并填寫(xiě)申請(qǐng)表，送交原售房單位；原售房單位到維修基金交存銀行對(duì)賬并填寫(xiě)相關(guān)表格后，持資料到市住房保障中心辦理提取審核手續(xù)；經(jīng)批準(zhǔn)后，原售房單位到銀行辦理轉(zhuǎn)賬，轉(zhuǎn)入業(yè)主委員會(huì)或居委會(huì)指定賬戶(hù)，用于房屋的實(shí)際維修。
4、商品房：如果業(yè)主的房屋在保修期內(nèi)，應(yīng)該找開(kāi)發(fā)商負(fù)責(zé)保修。
二、房屋漏水鑒定費(fèi)用由誰(shuí)承擔(dān)
首先應(yīng)查明此管理職責(zé)歸誰(shuí)。公共設(shè)施應(yīng)由物業(yè)負(fù)責(zé)，從維修基金中支出；非公共設(shè)施則要看屬于專(zhuān)有部分還是共有部分。各方有約定應(yīng)從約定，如無(wú)約定， 專(zhuān)有部分由專(zhuān)有權(quán)人負(fù)責(zé)管理維護(hù)沒(méi)有異議，但對(duì)共有部分的管理維護(hù)職責(zé)歸誰(shuí)有爭(zhēng)議。防水層如果作為共有設(shè)施，因?yàn)閷儆陔[蔽工程，一般認(rèn)為樓上住戶(hù)作為實(shí)際 使用人應(yīng)承擔(dān)合理使用的行為義務(wù)，樓下作為受益人也有相應(yīng)的義務(wù)，這種義務(wù)主要是體現(xiàn)在費(fèi)用承擔(dān)上。
法律依據(jù)
《物業(yè)管理?xiàng)l例》第五十一條 供水、供電、供氣、供熱、通信、有線電視等單位，應(yīng)當(dāng)依法承擔(dān)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)相關(guān)管線和設(shè)施設(shè)備維修、養(yǎng)護(hù)的責(zé)任。 前款規(guī)定的單位因維修、養(yǎng)護(hù)等需要，臨時(shí)占用、挖掘道路、場(chǎng)地的，應(yīng)當(dāng)及時(shí)恢復(fù)原狀。
《房屋建筑工程質(zhì)量保修辦法》第十條 發(fā)生涉及結(jié)構(gòu)安全的質(zhì)量缺陷，建設(shè)單位或者房屋建筑所有人應(yīng)當(dāng)立即向當(dāng)?shù)亟ㄔO(shè)行政主管部門(mén)報(bào)告，采取安全防范措施；由原設(shè)計(jì)單位或者具有相應(yīng)資質(zhì)等級(jí)的設(shè)計(jì)單位提出保修方案，施工單位實(shí)施保修，原工程質(zhì)量監(jiān)督機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)監(jiān)督。

樓下衛(wèi)生間下水管道老化漏水是樓上的責(zé)任還是誰(shuí)的？

衛(wèi)生來(lái)間主管道漏水自這個(gè)責(zé)任屬于誰(shuí)，首先要確認(rèn)主管道漏水的原因是什么。如果是因?yàn)檠b修造成的漏水，就是裝修公司的責(zé)任，如果不是裝修公司原因造成漏水，就是物業(yè)的責(zé)任，此時(shí)如果沒(méi)有過(guò)主管道的保修期，物業(yè)就可以找施工單位追責(zé)，如果過(guò)了保修期只能物業(yè)自行賠償。衛(wèi)生來(lái)間主管道漏水自這個(gè)責(zé)任屬于誰(shuí)，首先要確認(rèn)主管道漏水的原因是什么。如果是因?yàn)檠b修造成的漏水，就是裝修公司的責(zé)任，如果不是裝修公司原因造成漏水，就是物業(yè)的責(zé)任，此時(shí)如果沒(méi)有過(guò)主管道的保修期，物業(yè)就可以找施工單位追責(zé)，如果過(guò)了保修期只能物業(yè)自行賠償。

以上就是俊星環(huán)保對(duì)于下水管道老化漏水是物業(yè)還是樓上（下水管道老化漏水是物業(yè)還是樓上管）問(wèn)題和相關(guān)問(wèn)題的解答了，下水管道老化漏水是物業(yè)還是樓上（下水管道老化漏水是物業(yè)還是樓上管）的問(wèn)題希望對(duì)你有用！