大家好！今天讓俊星環(huán)保來大家介紹下關于二手房買了半年后發(fā)現(xiàn)漏水怎么辦（房屋漏水打官司贏了律師費）的問題，以下是小編對此問題的歸納整理，讓我們一起來看看吧。
文章目錄列表:
- 二手房發(fā)現(xiàn)漏水由誰處理
- 買了二手房漏雨怎么辦
- 二手房買了半年后發(fā)現(xiàn)漏水怎么辦？
- 買的二手房漏水怎么辦
- 買的二手房漏水怎么辦
二手房發(fā)現(xiàn)漏水由誰處理
一、二手房發(fā)現(xiàn)漏水由誰處理1、二手房發(fā)現(xiàn)漏水由賣方處理。法律規(guī)定，賣方應當進行維修并承擔一定合同責任，如果經(jīng)維修后仍然存在漏水的，買房可以主張解除合同。一般可以選擇進行協(xié)商，如果協(xié)商不成，也可以通過訴訟解決。
2、法律依據(jù)：《中華人民共和國民法典》第五百條
當事人在訂立合同過程中有下列情形之一，造成對方損失的，應當承擔賠償責任：
（一）假借訂立合同，惡意進行磋商；
（二）故意隱瞞與訂立合同有關的重要事實或者提供虛假情況；
（三）有其他違背誠信原則的行為。
第五百八十二條
履行不符合約定的，應當按照當事人的約定承擔違約責任。對違約責任沒有約定或者約定不明確，依據(jù)本法第五百一十條的規(guī)定仍不能確定的，受損害方根據(jù)標的的性質(zhì)以及損失的大小，可以合理選擇請求對方承擔修理、重作、更換、退貨、減少價款或者報酬等違約責任。
二、房屋質(zhì)量有問題該如何維權(quán)
房屋質(zhì)量有問題的維權(quán)方式如下：
1、若是房屋的主體結(jié)構(gòu)和地基工程出現(xiàn)質(zhì)量問題，只要是在建筑物的使用壽命內(nèi)，建筑單位都必須進行修復；
2、若是其他房屋質(zhì)量問題問題，在保修期內(nèi)可以要求開發(fā)商修復。
買了二手房漏雨怎么辦
首先要看房子是否在保修期。根據(jù)規(guī)定：“屋面防水工程、有防水要求的衛(wèi)生間、房間和外墻面的防滲漏，為5年?！边@個條款規(guī)定了房屋防水工程的保修期。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應當對所售商品房承擔質(zhì)量保修責任。當事人應當在合同中就保修范圍、保修期限、保修責任等內(nèi)容做出約定。保修期從交付之日起計算。綜合以上兩個條例，如果抽購的二手房在保修期內(nèi)，是可以要求房地產(chǎn)開發(fā)商對漏水部位進行維修的。
如果房子已經(jīng)過了保修期，可以先去看看漏水部位是不是屬于共用部位，如果漏水的地方是屬于共用部位，是要求可以啟動住宅專項維修資金來對漏水部分進行修繕。所謂的住宅專項維修資金，指的是商品住宅的業(yè)主、非住宅的業(yè)主按照所擁有物業(yè)的建筑面積交存住宅專項維修資金，每平方米建筑面積交存首期住宅專項維修資金的數(shù)額為當?shù)刈≌ㄖ惭b工程每平方米造價的5%至8%。
根據(jù)《住宅專項維修資金管理辦法》規(guī)定，住宅專項維修資金是指專項用于住宅共用部位、共用設施設備保修期滿后的維修和更新、改造的資金。維修的東西應屬于已過保修期的共用部位設施設備，包括業(yè)主共同擁有并使用的上下水管道、水箱、電梯、供電線路、公用照明等;其次，在申請時，必須經(jīng)使用該共用部位業(yè)主2/3以上人數(shù)同意，方可申請。注意申請房屋維修基金的公共設施維修費用金額不能太小，且申請的業(yè)主至少要以單元或樓為單位，不能只是個別住戶。
如果房屋漏水是原房主隱瞞，需要根據(jù)購房合同與原房主劃分責任。還有一種情況是自己使用不當造成的漏水，則需要自己出錢維修，這個時候可以先找物業(yè)公司，如果沒有物業(yè)或者物業(yè)棄管的，要找專業(yè)的維修公司。建議房屋出現(xiàn)了漏水問題要及時解決，修復好之后要做好防水工作，避免以后再出現(xiàn)漏水的情況
二手房買了半年后發(fā)現(xiàn)漏水怎么辦？
二手房購買后發(fā)現(xiàn)漏水，這只能靠自己去補漏，因為房子已經(jīng)交二手房購買后發(fā)現(xiàn)漏水，這只能靠自己去補漏，因為房子已經(jīng)交割了，已經(jīng)到了，你名下了，自然就無法再找前房主的麻煩買的二手房漏水怎么辦
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有些人在購買二手房時，沒有仔細的對房子進行驗收，因此會出現(xiàn)二手房漏水的情況。那么面對購買的二手房出現(xiàn)漏水的情況，大家應該怎么處理呢?接下來小編就簡單的給大家介紹一下。
1、 根據(jù)我國相關法律規(guī)定，屋面防水工程、有防水要求的衛(wèi)生間、外墻面防滲漏等保修期限為5年;排水管道的保修期限為2年;如果大家購買的二手房還處于保修期限內(nèi)，那么我們可以要求開發(fā)商負責維修;如果開發(fā)商沒有盡到保修的義務，大家可以先當?shù)胤抗芫诌M行投訴。
2、 不過很多消費者購買的二手房都已經(jīng)超出了保修期限，大家可以先查清楚房子的漏水原因。如果是樓棟的公共部分漏水，大家可以申請啟動房屋維修金進行維修;如果漏水的原因的是樓上戶主裝修不當造成的，那么我們可以要求樓上業(yè)主負責維修，并且賠償相應的損失;如果不是他人原因造成的，那么業(yè)主需要自己承擔維修，大家可以請專業(yè)的維修公司進行維修。
3、 新買的二手房出現(xiàn)了漏水的情況，原業(yè)主是否需要承擔責任，要看購房者同是如何規(guī)定的。如果在二手房交房前，賣房故意隱瞞房屋漏水的情況，導致交房后買家發(fā)現(xiàn)了房子漏水的問題，那么是可以要求原業(yè)主負責維修的。大家在購買二手房時，需要對房子進行驗收，確定房子是否存在質(zhì)量問題等等。
小編總結(jié)：關于買的二手房漏水怎么辦，小編就簡單的給大家介紹到這里了。希望通過閱讀本文之后，能夠給大家日后處理房子漏水時提供參考和幫助。房子漏水大家需要盡快的查明漏水的原因，。對于漏水點進行維修。
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買的二手房漏水怎么辦
方法：1、根據(jù)相關法律規(guī)定，屋面防水保修期限為5年，如果大家購買的二手房還處于保修期限內(nèi)，可以要求開發(fā)商負責維修。2、新買的二手房出現(xiàn)了漏水的情況，原業(yè)主是否需要承擔責任，要看購房合同是如何規(guī)定的。3、如果是樓棟的公共部分漏水，可以申請啟動房屋維修金進行維修。以上就是俊星環(huán)保對于二手房買了半年后發(fā)現(xiàn)漏水怎么辦（房屋漏水打官司贏了律師費）問題和相關問題的解答了，二手房買了半年后發(fā)現(xiàn)漏水怎么辦（房屋漏水打官司贏了律師費）的問題希望對你有用！
