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小區(qū)化糞池清理費用誰來承擔(dān)？
化糞池的清理費應(yīng)該由物業(yè)來承擔(dān)
小區(qū)化糞池屬于公共設(shè)施，其曰常定期清理工作由物業(yè)進(jìn)行負(fù)責(zé)。通常情況下小區(qū)在物業(yè)費的收取標(biāo)準(zhǔn)測算和制定時，已經(jīng)包含了化糞池的清理所需的成本費用，所以該清理費業(yè)主不需要另外再分?jǐn)偂?/p>
上面是指正常情況下，但如果物業(yè)合同中對該清理費用的支出另有約定的則應(yīng)該按約定執(zhí)行。
住宅垃圾清運費的依據(jù)是什么?
物業(yè)管理費包括設(shè)備運行費，但是不包括垃圾清理費。一般樓盤中物業(yè)管理費均不包含垃圾清理費，物業(yè)費是按照面積收取，垃圾清理費則是每月固定收取。
物業(yè)管理費包括的費用：
(一)管理、服務(wù)人員的工資和按規(guī)定提取的福利費
包括基本工資，按規(guī)定提取的福利費、加班費和服裝費，不包括管理、服務(wù)人員的獎金(獎金是根據(jù)經(jīng)濟效益從盈利中提取的)。人員費用的測算根據(jù)所管物業(yè)的檔次、類型和總建筑面積先確定各級各類人員的編制數(shù)，然后再確定各自的基本工資標(biāo)準(zhǔn)，計算出基本工資總額，再按工資總額計算各項福利提取的數(shù)額，匯總為每月該項費用的總金額，最后再分?jǐn)偟矫吭旅科椒矫捉ㄖ娣e上。
(二)公共設(shè)施、設(shè)備日常運行維修及保養(yǎng)費，包括：
1、公共建筑(如過道、門廳、樓梯及道路環(huán)境)內(nèi)的各種土建零修費;
2、給排水日常運行、維修及保養(yǎng)費;
3、電氣系統(tǒng)設(shè)備維修保養(yǎng)費;
4、燃?xì)庀到y(tǒng)設(shè)備維修保養(yǎng)費;
5、消防系統(tǒng)設(shè)備維修保養(yǎng)費;
6、公共照明費;
7、不可預(yù)見費;
8、易損件更新準(zhǔn)備金。
(三)綠化管理費
指小區(qū)環(huán)境綠化的養(yǎng)護(hù)費用，包括：綠化工具費、勞保用品費、綠化用水費、農(nóng)藥化肥費、雜草清運費、景觀再造費。
(四)清潔衛(wèi)生費
包括清潔工具、勞保用品、衛(wèi)生防疫殺毒費、化糞池清掏費、垃圾外運費和清潔環(huán)衛(wèi)所需之其他費用。
(五)保安費
對封閉式小區(qū)公共秩序的維持費用。不是封閉式小區(qū)不能收保安費。包括：保安器材裝備費(保安系統(tǒng)、保安器材等);保安人員人身保險費(如每年投保2萬元人身意外傷害險，保險費率為4‰);保安用房及保安人員住房租金(如保安用房按每人8平方米計算，住房月租金為8元/平方米)。
(六)辦公費
交通費(車輛及保險維護(hù)費用)、通訊費、低值易耗辦公用品費、書報費、廣告宣傳社區(qū)文化費、辦公用房租金(含水電費)、其他雜項等。
(七)物業(yè)管理企業(yè)固定資產(chǎn)折舊率
固定資產(chǎn)包括：交通工具、通訊設(shè)備、辦公設(shè)備、工程維修設(shè)備、其他設(shè)備等。固定資產(chǎn)平均折舊年限一般為5年。
(八)利潤
利潤率按各地物價主管部門根據(jù)本地區(qū)實際情況確定，一般普通住宅小區(qū)平均利潤率不高于社會平均利潤率為上限。
(九)法定稅費
法定稅費指按現(xiàn)行稅法物業(yè)管理企業(yè)在進(jìn)行企業(yè)經(jīng)營活動過程中應(yīng)繳納的稅費。物業(yè)管理企業(yè)享受國家對第三產(chǎn)業(yè)的優(yōu)惠政策，應(yīng)繳納的稅費主要是兩稅一費：營業(yè)稅、城市建設(shè)維護(hù)稅、教育附加費。
其他費用中業(yè)主管理費使用范圍？
在購買房產(chǎn)之后，物業(yè)費肯定會每一個月需要繳納一次物業(yè)費，不僅僅是小區(qū)的管理的費用，而且還包括二次供水等其他費用，那么關(guān)于物業(yè)費的相應(yīng)支出范圍是如何規(guī)定的？為了幫助大家更好的了解相關(guān)法律知識，整理了以下的內(nèi)容。
一、物業(yè)費支出范圍
根據(jù)建設(shè)部和國家發(fā)改委印發(fā)的《關(guān)于印發(fā)物業(yè)服務(wù)收費管理辦法的通知》規(guī)定，物業(yè)服務(wù)成本或者物業(yè)服務(wù)支出構(gòu)成一般包括以下部分：
1、管理服務(wù)人員的工資、社會保險和按規(guī)定提取的福利費等;
2、物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的日常運行、維護(hù)費用;
3、物業(yè)管理區(qū)域清潔衛(wèi)生費用;
4、物業(yè)管理區(qū)域綠化養(yǎng)護(hù)費用;
5、物業(yè)管理區(qū)域秩序維護(hù)費用;
6、辦公費用;
7、物業(yè)管理企業(yè)固定資產(chǎn)折舊;
8、物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備及公眾責(zé)任保險費用;
9、經(jīng)業(yè)主同意的其它費用。
二、物業(yè)費
是物業(yè)產(chǎn)權(quán)人、使用人委托物業(yè)管理單位對居住小區(qū)內(nèi)的房屋公共建筑及其設(shè)備、公用設(shè)施、綠化、衛(wèi)生、交通、治安和環(huán)境等項目進(jìn)行日常維護(hù)、修繕、整治及提供其他與居民生活相關(guān)的服務(wù)所收取的費用。
根據(jù)以上內(nèi)容的相關(guān)回答可以得出，在購買小區(qū)之后，物業(yè)費肯定會有相應(yīng)的支出，對于這個支出的范圍，主要用于維護(hù)小區(qū)的日常公共環(huán)境，清潔綠化還有化糞池等小區(qū)設(shè)施，
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