大家好！今天讓俊星環(huán)保來大家介紹下關(guān)于二樓反水該歸物業(yè)管嗎（一樓二樓三樓都裝了止回閥）的問題，以下是小編對此問題的歸納整理，讓我們一起來看看吧。

文章目錄列表:

• 二樓反水找誰賠償
• 二樓反水物業(yè)有責(zé)任嗎
• 二樓下水道反水誰負(fù)責(zé)
• 二樓反水該歸物業(yè)管嗎

二樓反水找誰賠償

物業(yè)公司，這個問題，要具體問題具體分析，如果是因為排水管道出現(xiàn)了堵塞現(xiàn)象，而且因為2樓的排水管道和總的排水管是聯(lián)系在一起的，承擔(dān)著二樓以上所有住戶的排水問題，就容易出現(xiàn)排水難的情況。如果是因為客觀因素導(dǎo)致的，我們可以找物業(yè)公司，由物業(yè)公司來承擔(dān)維修的責(zé)任。如果是因為1樓的住戶私改了排水管道，導(dǎo)致2樓住戶出現(xiàn)了反水的問題，應(yīng)該找1樓住戶來承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任，并且對于2樓住戶家里的損失也應(yīng)該進(jìn)行賠償。作為2樓的業(yè)主可以保留相關(guān)證據(jù)，請專業(yè)的部門鑒定家里的損失，之后再與1樓的住戶進(jìn)行友好協(xié)商。2樓下水道為什么會出現(xiàn)反水的問題主要是因為總的排水管道出現(xiàn)了堵塞現(xiàn)象，就會導(dǎo)致排水不通暢，尤其在雷雨季節(jié)，不能夠及時排除。另外就是如果城市里面有洪澇現(xiàn)象，比如最近南方城市天天在下雨，城市都積水了，這種情況下也會造成2樓下水道會出現(xiàn)反水問題，而且會加重。還有一個就是主管道出現(xiàn)了堵塞現(xiàn)象，就會導(dǎo)致總的管道全部會堵塞。另外一方面與管道的選材質(zhì)量也有很大的關(guān)系，如果管道的防腐沒有做好，就會導(dǎo)致水垢比較多，容易造成堵塞的現(xiàn)象，所以最好選擇塑料管道，它的內(nèi)壁比較光滑，通水能力會更加強(qiáng)。
樓上漏水樓下可以要求賠償。樓下應(yīng)委托專業(yè)的鑒定機(jī)構(gòu)做出鑒定，確定不屬于房屋質(zhì)量問題的可以憑借房屋質(zhì)量檢驗部門開具的鑒定報告向樓上戶主請求賠償。商品房屋頂漏水，如果是質(zhì)量問題導(dǎo)致，則保修期未屆滿，則由開發(fā)商負(fù)責(zé)。如有其它情形，應(yīng)根據(jù)實際情況并結(jié)合法律規(guī)定，確定責(zé)任人。
高層二樓怎么避免反水
1、既簡單又安全有效的辦法就是直接將下水道給封閉，并且直接單獨將下水管接在主管上。
2、若是物業(yè)不同意，那么必須在平時生活中養(yǎng)成一個良好的生活習(xí)慣，比如：千萬別把任何東西都往下水道里面扔。
法律依據(jù)
《中華人民共和國民法典》
第二百九十五條不動產(chǎn)權(quán)利人挖掘土地、建造建筑物、鋪設(shè)管線以及安裝設(shè)備等，不得危及相鄰不動產(chǎn)的安全。


二樓反水物業(yè)有責(zé)任嗎

法律分析：高層二樓反水，物業(yè)有責(zé)任和義務(wù)進(jìn)行賠償。當(dāng)然，如果小區(qū)物業(yè)推卸責(zé)任的話，可向有關(guān)部門進(jìn)行投訴或讓業(yè)主委員會出面協(xié)調(diào)，在必要的情況下，還可以重新選聘新的物業(yè)公司。此外，如果經(jīng)濟(jì)損失較大，可直接到法院進(jìn)行起訴。

法律依據(jù)：《物業(yè)管理條例》 第三十五條 物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)當(dāng)按照物業(yè)服務(wù)合同的約定，提供相應(yīng)的服務(wù)。 物業(yè)服務(wù)企業(yè)未能履行物業(yè)服務(wù)合同的約定，導(dǎo)致業(yè)主人身、財產(chǎn)安全受到損害的，應(yīng)當(dāng)依法承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。

二樓下水道反水誰負(fù)責(zé)

如果二樓下水道反水是由于樓外窨井下水管的主管道堵塞，因其屬于小區(qū)公共設(shè)施，物業(yè)就必須按照合同約定進(jìn)行維護(hù)和管理，業(yè)主有權(quán)利向物業(yè)追責(zé)。如果是二樓業(yè)主擅自改裝自家下水管道，導(dǎo)致下水管道出現(xiàn)反沖現(xiàn)象，那二樓業(yè)主應(yīng)對此負(fù)主要責(zé)任。 另外，二樓下水道反水應(yīng)及時更換管道或用管道疏通劑疏通。
一、二樓下水道反水的原因是怎樣的？
1、因為很多住宅的1樓都是獨立的管道，而到了2樓之后，采用的是公用排水管，幾乎所有的水都會在2樓匯集，如果2樓管道出現(xiàn)了漏水的情況，就會造成2樓水漫金山，從而會出現(xiàn)反水的問題。

2、根據(jù)管道的設(shè)計，2樓的管道很容易出現(xiàn)堵塞的問題，一旦管道里的堵塞物越來越嚴(yán)重，排水不及時，就會直接返水到2樓。
3、如果所住的小區(qū)水利條件不是特別好，住在2樓就也很容易出現(xiàn)反水的問題，因為排水管的排水原理是通過重力排水，首先需要先排向獨立的管道，然后再通過公共的管道。當(dāng)水流速度達(dá)不到要求的時候，就很容易出現(xiàn)堵塞的問題。

4、現(xiàn)在住宅的排水管材一般為沙模鑄鐵管，內(nèi)壁堅硬、易掛污物、防腐做很差易腐蝕、導(dǎo)致灌溉不暢。而塑料排水管、機(jī)制離心鑄鐵管，內(nèi)壁平滑污物難以掛積而引發(fā)阻塞，通水能力比沙模灌溉鑄鐵管大%~%。各地建委均已明令禁止在新建住宅項目中使用沙模灌溉鑄鐵管，推展使用塑料排水管、機(jī)制離心鑄鐵管。

二、如何改變二樓下水道反水現(xiàn)象？
1、異物阻塞解決問題方法。日常使用時不小心掉入異物或是新安裝管道失誤造成得阻塞，一般使用管道疏浚機(jī)直接疏浚或是替換管道。
2、污垢阻塞解決問題方法。有些下水管道經(jīng)過短暫使用后會經(jīng)常出現(xiàn)結(jié)垢，使得管道內(nèi)徑變細(xì)負(fù)面影響正常下水廢氣，這種疏浚必需使用高壓水清洗管道，清理管道內(nèi)壁得污垢不斷擴(kuò)大下水管道內(nèi)徑從而疏浚下水道。這種情況是廚房下水道最常用的。

3、水力條件很差解決問題方法。首先應(yīng)當(dāng)從住宅設(shè)計時就考慮一切不利因素，排水管道的布置應(yīng)滿足最佳水力條件。因此要特別注意：排水立管與灌溉橫干管的相連，宜使用兩個°或傾斜半徑不低于4倍管徑的°彎頭接轉(zhuǎn)。灌溉橫管應(yīng)盡可能做直線相連,少拐彎。灌溉橫干管的管徑、坡度必要放大。
以上就是關(guān)于二樓下水道反水誰負(fù)責(zé)的全部內(nèi)容，希望對大家有所幫助。想了解更多相關(guān)內(nèi)容，請繼續(xù)關(guān)注家核優(yōu)居。

二樓反水該歸物業(yè)管嗎

該物業(yè)管。二樓反水，物業(yè)有責(zé)任。單元房主下水管反水由使用管道的業(yè)主負(fù)責(zé)，小區(qū)主下水管反水由物業(yè)負(fù)責(zé)，物業(yè)接受業(yè)主委托依照有關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定或合同的約定，對特定區(qū)域?qū)嵭袑I(yè)化管理。二樓反水該歸物業(yè)管嗎
法律依據(jù)：
《民法典》 第二百八十五條 物業(yè)服務(wù)企業(yè)或者其他管理人根據(jù)業(yè)主的委托，依照本法第三編有關(guān)物業(yè)服務(wù)合同的規(guī)定管理建筑區(qū)劃內(nèi)的建筑物及其附屬設(shè)施，接受業(yè)主的監(jiān)督，并及時答復(fù)業(yè)主對物業(yè)服務(wù)情況提出的詢問。物業(yè)服務(wù)企業(yè)或者其他管理人應(yīng)當(dāng)執(zhí)行政府依法實施的應(yīng)急處置措施和其他管理措施，積極配合開展相關(guān)工作。
造成反水的因素有這些：
1、有堵塞物：
總排污管不小心掉入了硬物，時間長了就會導(dǎo)致堵塞引發(fā)污水返滲到距離阻塞點最近的出水口，碰到這個情況還是請專業(yè)的疏通管道公司來處理。
2、房屋下陷量大：
住宅做工程時若施工等未達(dá)標(biāo)準(zhǔn)，比如說由于自身重量等原因?qū)е碌姆课菹孪荩┕r為采取相應(yīng)措施，會引起灌溉出戶管坡度減少，引發(fā)下水管容易出現(xiàn)反水現(xiàn)象。
3、管材問題：
若開發(fā)商在安排排水管材時采用了較差的管材產(chǎn)品，容易出現(xiàn)掛污、腐蝕等引發(fā)阻塞的問題，尤其是采用沙模灌溉鑄鐵管制品，反水現(xiàn)象會更加嚴(yán)重。建議使用塑料排水管、機(jī)制離心鑄鐵管等，更加暢通無阻，只要使用得當(dāng)，也不用擔(dān)心反水現(xiàn)象。
《民法典》 第九百四十二條
物業(yè)服務(wù)人應(yīng)當(dāng)按照約定和物業(yè)的使用性質(zhì)，妥善維修、養(yǎng)護(hù)、清潔、綠化和經(jīng)營管理物業(yè)服務(wù)區(qū)域內(nèi)的業(yè)主共有部分，維護(hù)物業(yè)服務(wù)區(qū)域內(nèi)的基本秩序，采取合理措施保護(hù)業(yè)主的人身、財產(chǎn)安全。對物業(yè)服務(wù)區(qū)域內(nèi)違反有關(guān)治安、環(huán)保、消防等法律法規(guī)的行為，物業(yè)服務(wù)人應(yīng)當(dāng)及時采取合理措施制止、向有關(guān)行政主管部門報告并協(xié)助處理。

以上就是俊星環(huán)保對于二樓反水該歸物業(yè)管嗎（一樓二樓三樓都裝了止回閥）問題和相關(guān)問題的解答了，二樓反水該歸物業(yè)管嗎（一樓二樓三樓都裝了止回閥）的問題希望對你有用！