大家好！今天讓俊星環保來大家介紹下關于平洞居委會維修糞便收費標準的問題，以下是小編對此問題的歸納整理，讓我們一起來看看吧。
文章目錄列表:
- 業主未住物業費怎么收費
- 物業空置房收費標準的法律依據
- 新房沒入住需要交物業費嗎？
- 垃圾費按什么標準收
業主未住物業費怎么收費
長期未住物業費收取標準在法律上并未統一，房子長期不住，物業費將按照以下方式收取：已竣工尚未出售或者尚未交付的物業，物業服務費由建設單位承擔。已交付的物業，物業服務費由業主承擔，建設單位與業主另有約定的除外。物業交付后長期空置的，其物業服務費收費標準應當在物業服務合同中約定。
目前物業管理費的構成主要包括垃圾清運費、保潔費、保安費、綠化費、化糞便費、小區公用設備維修費以及公共照明的電費、電梯運行費等。從物業管理費用的構成可以看出，物業費大部分屬于為全體業主公共部分的管理、共用設施設備維修而支出的費用，多為針對整個小區全體業主而支出的費用，而沒有專門針對某一業主進行的服務。
從這個意義上來說，業主的房屋沒有進行使用，并不影響物業公司對整個小區提供安全保衛、公共用地的清潔、綠化以及公用設備的維修等服務工作的開展。因此，物業服務的根本對象是業主房屋，而非業主。
業主未住物業費可以不交嗎
不可以。根據《最高人民法院關于審理物業服務糾紛案件具體應用法律若干問題的解釋》第6條規定：經書面催交，業主無正當理由拒絕交納或者在催告的合理期限內仍未交納物業費，物業服務企業請求業主支付物業費的，人民法院應予支持。物業服務企業已經按照合同約定以及相關規定提供服務，業主僅以未享受或者無需接受相關物業服務為抗辯理由的，人民法院不予支持。
房屋交付后空置半年以上的，經業主或物業使用人與物業服務企業確認后，其物業服務費按照物業服務收費標準的%交納，合同另有約定的從其約定。可以說，相關法規對房屋空置狀態交納物業費的規定是明確具體的，只是不少市民錯誤地認為房屋空著沒享受物業服務就不該交費，是不對的。
物業空置房收費標準的法律依據
一、物業空置房收費標準的法律依據(一)已經交付房屋的空置房物業費收取方式
在物業已經出賣并交付給業主的,業主是交納服務費的義務人。物業交付后,由買受人開始承擔,業主的物業費從交付之日起開始計算,入住后,全額收取。業主辦理入住手續后長期(連續性六個月以上)未入住的空置物業及入住后長期未使用的空置物業,業主應向物業管理企業書面備案,按規定或約定公共服務費標準的%交納空置物業管理費,或按省市縣有關部門對空置房減免的規定收取物業費。
(二)尚未交付房屋的物業費收取方式
我國物業管理條例第四十二條規定:已竣工但尚未出售或者尚未交給物業買受人的物業,物業服務費用由建設單位交納。第二十一條又規定:在業主、業主大會選聘物業服務企業之前,建設單位選聘物業服務企業的,應當簽訂書面的前期物業服務合同.依據以上法規,由開發建設單位承擔的物業服務費用,其計費時間是以與物業服務企業的簽訂的合同規定的計費時間為準。
(三)空置房的物業費收取標準
物業服務收費應當區分不同物業的性質和特點分別實行政府指導價和市場調節價。具體定價形式由省、自治區、直轄市人民政府價格主管部門會同房地產行政主管部門確定。
物業服務收費實行政府指導價的,有定價權限的人民政府價格主管部門應當會同房地產行政主管部門根據物業管理服務等級標準等因素,制定相應的基準價及其浮動幅度,并定期公布。具體收費標準由業主與物業管理企業根據規定的基準價和浮動幅度在物業服務合同中約定。
二、空置房不交物業費怎么辦
根據相關規定,目前物業管理費的構成主要包括垃圾清運費、保潔費、保安費、綠化費、化糞便費、小區公用設備維修費以及公共照明的電費、電梯運行費等。
從前述物業管理費用的構成可以看出,物業費大部分屬于為全體業主公共部分的管理、共用設施設備維修而支出的費用,多為針對整個小區全體業主而支出的費用,而沒有專門針對某一業主進行的服務。從這個意義上來說,業主的房屋沒有進行使用,并不影響物業公司對整個小區提供安全保衛、公共用地的清潔、綠化以及公用設備的維修等服務工作的開展。因此,物業服務的根本對象是業主房屋,而非業主。
根據《最高人民法院關于審理物業服務糾紛案件具體應用法律若干問題的解釋》第6條規定:“經書面催交,業主無正當理由拒絕交納或者在催告的合理期限內仍未交納物業費,物業服務企業請求業主支付物業費的,人民法院應予支持。物業服務企業已經按照合同約定以及相關規定提供服務,業主僅以未享受或者無需接受相關物業服務為抗辯理由的,人民法院不予支持。”而根據《濟南市住宅物業服務收費管理實施辦法》第條規定:“房屋交付后空置半年以上的,經業主或物業使用人與物業服務企業確認后,其物業服務費按照物業服務收費標準的%交納,合同另有約定的從其約定。”可以說,相關法規對房屋空置狀態交納物業費的規定是明確具體的,只是不少市民錯誤地認為房屋空著沒享受物業服務就不該交費,是不對的。
三、空置房物業費怎么收
空置房物業費的收取為:業主辦理入住手續后未入住、未使用的物業,業主向物業服務企業書面告知,可以按規定標準的%交納;業主所居住小區內有未完工建筑的可以向物業公司申請物業費打折低于規定標準的%~%;未計入產權面積的附屬房屋不得收取公共服務費。
法律依據:
《物業服務收費管理辦法》
第五條
物業服務收費應當遵循合理、公開以及費用與服務水平相適應的原則。
第八條
物業管理企業應當按照政府價格主管部門的規定實行明碼標價,在物業管理區域內的顯著位置,將服務內容、服務標準以及收費項目、收費標準等有關情況進行公示。
新房沒入住需要交物業費嗎？
需要交，但是費用不是由業主承擔。
物業條例第四十二條中提到，已竣工但尚未出售或者尚未交給物業買受人的物業，物業服務費用由建設單位交納。
新房物業費繳納一般是從統一交房之日起算，通知交房未交房的業主一般也也要按照統一時間繳納物業費。 具體情況可以和物業協商，或者參考當地物業管理條例。
還有一種情況就是業主因為種種原因，接到通知書以后沒有及時驗收，也沒有入住，這種情況按照正常入住收取物業費
目前物業管理費的構成主要包括垃圾清運費、保潔費、保安費、綠化費、化糞便費、小區公用設備維修費、公共照明的電費、電梯運行費等。
從構成可以看出，物業費大部分屬于為全體業主公共部分的管理、共用設施設備維修而支出的費用，多為針對整個小區全體業主而支出的費用，并不是專門針對某一業主進行的服務。
從這個意義上講，物業公司服務的對象是業主房屋，而非業主。業主的房屋是否使用，并不影響物業公司對整個小區提供服務。業主構買房屋的目的是投資，而物業服務也為業主的房屋起到了保值的作用，業主亦是物業服務的受益者。
根據《最高人民法院關于審理物業服務糾紛案件條規定》，物業服務企業已經按照合同約定以及相關規定提供服務，業主僅以未享受或者無需接受相關物業服務為抗辯理由的，人民法院不予支持。
也就是說，房屋空置未使用，也應當繳納物業費。業主不能以沒有享受到物業服務為由拒付。
《最高人民法院關于審理物業服務糾紛案件具體應用法律若干問題的解釋》第1條規定，建設單位依法與物業服務企業簽訂的前期物業服務合同，以及業主委員會與業主大會依法選聘的物業服務企業簽訂的物業服務合同，對業主具有約束力。
業主以其并非合同當事人為由提出抗辯的，人民法院不予支持。
擴展資料
繳納物業費是業主的義務，但在以下情況下可以不交物業費：
1、因為房屋質量問題還未交房，物業費是由開發商繳納。
2、將房屋出租，租賃合同中注明了物業費有租住戶繳納的。
3、物業公司未履行合同的服務責任的，全體業主可以拒交，但要有有力的證據。
4、物業公司擅自擴大收費范圍、提高收費標準、重復收費的，業主可拒交。
5、公共設施維修養護、公共衛生方面存在瑕疵。
6、建筑質量存在問題，物業公司未盡維修義務。如房屋漏水，經向物業公司報修后未能解決。
7、行使管理責任不到位。如未及時有效制止違章搭建、拆除承重墻等違法行為。
8、未能履行安全保障義務。如財物被偷，車輛被盜、被劃；在小區內受到第三人侵犯等。
9、物業公司未公布賬目，侵害業主知情權。
、物業公司人員濫用職權。如非法闖入業主住宅，違法對業主實施停電、停水、停氣等行為。
、物業公司超越其職權，如擅自利用小區公共場地、設施牟取不當利益等。
參考資料來源：百度百科-物業條例
垃圾費按什么標準收
一、垃圾收費標準
1、城（鎮）居民元/戶.月；流動人口2.5元/人.月。
2、國家機關、社會團體、部隊、事業單位1.5元/人.月或元/噸。
3、生產經營單位、個體經營者：
日產垃圾量1噸（含1噸）以上的，按垃圾量元/噸。
日產垃圾量低于1噸的，按垃圾日產生量：
日產垃圾量0.噸（含0.噸）以下，每月元；
日產垃圾量0.
0.噸（含0.噸），每月元；
日產垃圾量0.
0.噸（含0.噸），每月元；
日產垃圾量0.
0.噸（含0.噸），每月元。
商鋪0.元/月.平方米；餐飲業1.5元/月.平方米,或者雙方協商計量收取。
單位自清自運至垃圾中轉站元/噸，單位自清自運至焚燒發電廠處置費元/噸。
垃圾處置場（填埋）的處置費收費標準元/噸。焚燒發電廠的處置費收費標準元/噸。
糞便屬于生活垃圾，糞便清掏清運處置費元/噸。
建筑垃圾（單位、居民改擴建裝修所產生的棄土、棄料及其它廢棄物）元/噸。建筑工程類的建筑垃圾處理費收費標準按程序申報另行制定。
二、垃圾站歸哪個部門管理
市政管理部門主要職責
1.貫徹執行國家、自治區有關城市市政公用事業、房地產、園林綠化、市容環境衛生等方面管理的法律、法規、規章和政策，并負責其行政執法工作；
2.編制全市市政管理和房地產管理的發展計劃和行業中長期規劃，提出各時期城市管理的中心任務，并組織實施。
3.負責城市環境衛生、園林綠化、道路橋梁、風景名勝、公園廣場、照明燃氣、給水排水、污水垃圾處理、市容市貌、戶外廣告設置管理職責。
4.負責房地產行政和行業管理。
5.負責編制城市市政公用事業發展規劃，城市市政公用設施運行管理、維修改造和相關市政公用設施項目建設。
6.負責城市規劃區的城市綠化行政和行業管理和風景名勝區的審查報批和監督管理。
7.負責組織、協調、籌建梧州市數字化城市管理系統，提高梧州市城市現代化管理水平。
8.負責本系統財務收支、統計、資金預決算編制、城市維護費的審核、指導、監督、檢查等管理工作。
9.承辦市人民政府交辦的其他事項。
以上就是俊星環保對于平洞居委會維修糞便收費標準問題和相關問題的解答了，平洞居委會維修糞便收費標準的問題希望對你有用！
