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文章目錄列表:
- 物業(yè)問題?物業(yè)費問題?
- 廈門清理化糞池
- 疏通下水道需要多少錢
物業(yè)問題?物業(yè)費問題?
業(yè)主可以成立業(yè)主委員,集體投票更換物業(yè)公司。然后擬定一份招標書,會有很多物業(yè)公司競標,你們選擇最好的。
我可以給你提供一個招標書的格式
1、項目名稱:天印花園
2、招標人:天印花園業(yè)主委員會
3、招標內(nèi)容:本次招標的內(nèi)容是天印花園小區(qū)的物業(yè)管理一體化服務(wù),合同期期限為貳年。物業(yè)服務(wù)內(nèi)容主要包括:公共部位及公共設(shè)備設(shè)施的日常維護與管理、安全管理、停車場管理、清潔管理、客戶服務(wù)管理、檔案資料管理、綠化美化管理、特約服務(wù)以及物業(yè)接管驗收等。
4、 投標人的資質(zhì)要求:
1) 投標人必須具有南京市國土資源和房屋管理局頒發(fā)的《南京市物業(yè)管理資質(zhì)合格證書》;
2) 投標人必須是具有獨立法人資格、依法納稅的企業(yè),并按照中華人民共和國公司法運作的物業(yè)管理企業(yè);
3) 投標人在以往類似物業(yè)管理中沒有負面記錄、不良社會報道及法律糾紛。
5、報名時需提供的資料:
1) 工商局簽發(fā)的《工商營業(yè)執(zhí)照》(經(jīng)年審合格)副本復印及正本復印件,《組織機構(gòu)代碼證書》(經(jīng)年審合格)復印件;
2) 稅務(wù)登記證復印件,法人代表證明書及法人代表身份證復印件、法人代表授權(quán)委托書原件及受權(quán)代理人身份證復印件;
3) 物業(yè)管理企業(yè)資質(zhì)等級證書復印件;
4) 在管項目的物業(yè)管理合同復印件,在管主要項目、獲獎情況簡要資料,擬委派主要負責人簡歷。
說明:①投標申請人提供以上資料均為一式1份,并按照上述順序裝訂,所有的復印件需加蓋公司印章,并帶原件交招標人審核(審核后退回原件)。上述資料有任何一項缺漏,報名都將被拒絕。②投標申請人要對資料的真實性負責,若有弄虛作假行為,一經(jīng)查實,將取消投標資格。
6.資格預審:若有效報名單位超出五家時,招標人有權(quán)決定接受所有的有效報名單位作為投標人,或通過抽簽選定投標人。招標人只給投標人發(fā)投標邀請書。
6、天印花園擬招標物業(yè)管理公共服務(wù)標準:
項 目 內(nèi) 容 與 標 準
一、接待 1、佩戴統(tǒng)一標志,儀表端莊、大方,衣著整潔,表情自然和諧、親切。對業(yè)主一視同仁。
2、有完善的值班制度和交接班制度,工作記錄。急修服務(wù)2小時到位,小時內(nèi)修復,若不能,要有緊急處理措施,并做出解釋,做出限時承諾;小修7日內(nèi)修復。
二、房屋、共用設(shè)施、設(shè)備維護與管理 1、每年對房屋共用部位、設(shè)施設(shè)備、道路、綠地等進行全面檢查一次;每半年檢查巡視1次房屋主體結(jié)構(gòu);每日巡視1次單元門、樓梯間通道部位及其共用部位的門窗、玻璃、路燈等。巡檢有記錄,巡檢結(jié)束將檢查情況等報告業(yè)主或業(yè)主委員會。
2、對業(yè)主房屋進行裝修管理,對裝修中的違約行為及時勸阻,已造成后果或拒不改正的及時報告有關(guān)部門依法處理。
3、水箱每年消毒1次,保持泵房清潔衛(wèi)生、地面排水暢通;每兩年對共用明裝給水管道進行1次全面檢查維修。
4、化糞池每年清理1次,出入口暢通;每月清掃1次排水明溝內(nèi)的泥沙、紙屑等垃圾,排水通暢,無積水;地下管井堵塞及時疏通。
5、供配電系統(tǒng)、弱電系統(tǒng)建立相關(guān)規(guī)章制度,操作人員受過專業(yè)培訓,持證上崗,每日填寫運行記錄,建檔備查。
6、避雷接地系統(tǒng)進行維護、在大雷雨過后及時對系統(tǒng)檢查,發(fā)現(xiàn)嚴重腐蝕、松脫等立即更換或緊固。
7、電梯運行與管理:相關(guān)人員持有關(guān)行政主管部門核發(fā)的特種作業(yè)操作證上崗;安全設(shè)施完好、齊全、通通風、照明等附屬設(shè)施完好,電梯及其安全設(shè)施每周不少于1次進行例行保養(yǎng);有緊急救援方案和操作程序。
8、共用空調(diào)系統(tǒng):空調(diào)維護及運行時每日填寫運行記錄,建檔備查。
9、加強道路維修與養(yǎng)護,保持道路暢通,路面平坦整齊,排水暢通;停車場內(nèi)設(shè)施完好,符合停車規(guī)范要求。
三、清潔管理 1、共用樓道、電梯、共用衛(wèi)生間保潔:每周打掃1次各樓層通道和樓梯臺階;每日清掃1次電梯轎箱內(nèi)垃圾,抹布擦拭1次電梯門壁;每日對共用衛(wèi)生間清潔1次,每月2次對共用衛(wèi)生間進行消殺。
2、停車場、共用車庫或車棚保潔:每周清掃1次車庫紙屑和垃圾,每季度沖刷1次地下室消殺工作。
3、道路保潔:每日清掃1次,每年修理清潔路燈1次,目視燈具、燈座、燈蓋、燈罩無厚積灰。
4、標識、宣傳牌、雕塑、信報箱保潔:標識、宣傳牌每月擦拭1次,雕塑每年擦拭1次。清潔后檢查無污漬、無積灰,不損傷被清潔物。信報箱由業(yè)主自行清潔。
5、綠化帶保潔:每日清掃1次綠化帶、草地上的果皮、紙屑等垃圾,目視基本無雜物、無污漬、無垃圾。
6、休閑、娛樂、健身設(shè)施保潔:每周清潔1次。
7、垃圾桶、果皮箱每日清運1次;周圍地面散裝垃圾不明顯、無明顯污跡。生活垃圾由業(yè)主自己送至指定垃圾中轉(zhuǎn)站(垃圾箱)
四、園林綠化養(yǎng)護與管理 1、草坪:成活率在%以上,無明顯的草荒,無大面積蟲害,無明顯的堆物堆料、踐踏、侵占現(xiàn)象;每年至少進行1次施肥、補苗;至少進行2次修剪。
2、園林樹木:生長長勢一般,無明顯死樹和明顯枯枝死杈,缺株在7%以下。
3、花壇:花卉長勢一般,有黃葉、落葉的株數(shù)在%以下。
4、建筑小品:每年檢查1次,需要刷白或刷油漆時向業(yè)主或業(yè)主委員會建議,由業(yè)主或業(yè)主委員會決定。
五、安全防范 1、有專職安全護衛(wèi)人員,當班時佩戴標志,有工作及交接班記錄。
2、門衛(wèi):主出入口小時有人值班看守,按合同約定進行進出車輛管理、交通指揮與疏導等工作。
3、巡邏;每日巡邏不少于4次,安全巡邏有記錄。
4、設(shè)有業(yè)主求助與報警電話,小時有人值守,有緊急事故處理預案。
5、交通、車輛管理:有較完善的車輛管理制度小區(qū)設(shè)置明顯的交通標志,維持交通秩序。
6、健全消防組織,建立消防責任制。
六、檔案管理 1、檔案資料齊全完整,分類成冊,查閱方便。
2、及時變更登記,帳物相符。
7、選聘物業(yè)公司的招標準備計劃與開展;
7、1具備投標資格的預審標準:
有資格參加競標的企業(yè)必須具備三級以上資質(zhì),具有良好的社會信譽,其他要求如下:
一、 能選準定位,樹立形象
二、 能理順思想,加強培訓
三、 需要建立崗位責任制,實施內(nèi)部激勵機制
四、 能開展多種經(jīng)營,提供多種服務(wù)
五、 實行成本核算,提高風險防范意識
六、 能進行專業(yè)化分工,實行聯(lián)合經(jīng)營
7、2資格預審的時間與地點:
時間:年4月日7時至時
地點:天印花園會所業(yè)主委員會辦公室
7、3對擬參加競標的企業(yè)現(xiàn)托管物業(yè)進行實地考察:
年4月日下午,業(yè)主委員會分組對通過資格預審的企業(yè)對照相關(guān)物業(yè)服務(wù)標準進行實地考察,經(jīng)考察通過的將書面向其發(fā)出投標邀請書,經(jīng)考察不能通過的,將不向其發(fā)出投標邀請書,將不能參加投標。
7、4招標文件的取得方式:
招標文件將于 年 月 日 1 時至 5 時和 年 月 日 8 時至 時在以下地點發(fā)售:
地 址:南京市城墟路號天印花園會所業(yè)主委員會辦公室
聯(lián)系人: 高峰 、吳華財、王長紅
每套招標文件售價為元人民幣 ,以現(xiàn)金方式支付給業(yè)主委員會 (該費用為準備招標文件的工本費無論是否中標均不退還);
同時參加競標的企業(yè)需向天印花園業(yè)主委員會提交元人民幣(伍佰元整)作為參加競標的保證金,是否退還該保證金的原則如下:
如擬參加競標的企業(yè)按時到指定地點參加資格預審,但未能通過資格預審,將退還該保證金;
如擬參加競標的企業(yè)按時到指定地點參加資格預審,且通過資格預審,但實地考察后發(fā)現(xiàn)其服務(wù)不佳者,本委員會將不邀請其投標,將退還該保證金;
如擬參加競標的企業(yè)按時到指定地點參加資格預審,且通過資格預審,經(jīng)考察組實地考察后滿意的,同時也按投標邀請書的邀請按時參加投標、開標的,無論是否最終中標,將退還該保證金;
如擬參加競標的企業(yè)不按時到指定地點參加資格預審,將不退還該保證金;
如擬參加競標的企業(yè)按時到指定地點參加資格預審,且通過資格預審,但如不能安排考察組按時到所托管的物業(yè)實地考察的,將不退還該保證金;
如擬參加競標的企業(yè)按時到指定地點參加資格預審,且通過資格預審,經(jīng)考察組實地考察后滿意的,但不按投標邀請書的邀請按時參加投標、開標的,將不退還該保證金;
7、5投標地點及截止時間:
投標地點:天印花園會所業(yè)主委員會辦公室
投標截止時間為 年 4 月 日 8 時 分。
如果投標人在非投標截止時間當日遞交投標文件,投標人應(yīng)將投標文件遞送至下列
地 址: 南京市江寧區(qū)城墟路號天印花園會所業(yè)主委員會辦公室
聯(lián)系人: 高峰 、吳華財、王長紅
電 話 :、、
郵 件:[emailprotected]
7、6開標時間與地點及相關(guān)事項:
時間:年 4月 日8時分至時分
地點:天印花園會所會議室
投標人須由法人代表出席,如法人代表無法出席需由法人代表書面簽署委托書委托代表參加,委托書需加蓋企業(yè)印章。
年時分公布中標結(jié)果。
如沒有物業(yè)企業(yè)中標,將在半個月后組織第二輪招標工作;
如有合適的企業(yè)中標,請中標企業(yè)在公布結(jié)果結(jié)束后半小時內(nèi),向天印花園業(yè)主委員會提交按照服務(wù)標準開展服務(wù)的承諾保證金3萬元人民幣整(弎萬元人民幣),如不能及時提交該保證金則說明其并沒有誠意按照服務(wù)標準開展服務(wù),想通過欺騙的方式先中標,中標后不能發(fā)自內(nèi)心的按標準服務(wù),故視作流標,本委員會也將在半個月后,組織第二輪招標工作;
如中標企業(yè)有有誠意按照服務(wù)標準開展服務(wù)并及時向業(yè)主委員會提交按照服務(wù)標準開展服務(wù)的承諾保證金,業(yè)主委員會與中標企業(yè)將于年5月日上午9:在天印花園會所業(yè)主委員會辦公室雙方簽訂物業(yè)服務(wù)合同。在該合同中將明確指明過渡期為三個月(用于處理歷史遺留問題,該過渡期提供的服務(wù)如不能在相應(yīng)時限范圍內(nèi)完成,視作可以理解的范圍,但如有并非由歷史遺留引起的服務(wù)不到位,業(yè)主委員會將要求盡快整改),試用期為6個月(包含在過渡期的前三個月),如在試用期內(nèi)不能嚴格按照服務(wù)標準開展服務(wù),業(yè)主委員會可以隨時解聘該物業(yè)公司,業(yè)主委員會將重新啟動招標工作,并且不退還承諾保證金;業(yè)主委員會將在每年年底對該物業(yè)公司進行考核,根據(jù)考核結(jié)果將退還或不退還(不退還的部分充當業(yè)主委員會經(jīng)費)該保證金的滾動數(shù)目的一半,如第一年考核通過,業(yè)主委員會將退還該承諾保證金的一半(元)給該物業(yè)公司,如考核不能通過,將不退還(該承諾保證金的滾動數(shù)目變?yōu)樵溆鄬⒊洚敇I(yè)主委員會日常辦公經(jīng)費);第二年,如考核通過,將退還該承諾保證金滾動數(shù)目(元人民幣)的一半(元)給該物業(yè)公司,如考核不通過,將不退還該承諾保證金滾動數(shù)目(元人民幣)的一半(元),以此類推,以保障中標企業(yè)能盡可能按照服務(wù)標準開展服務(wù)。
注:考核依據(jù)。其一,是否按照不低于服務(wù)標準開展服務(wù),其二,業(yè)主合理要求,在業(yè)主向物業(yè)公司提出合理要求后,是否得到了合理妥善解決。
7、7評標方式與原則:
評標組織:以業(yè)主委員會為主導
評標原則:考察其資質(zhì)、內(nèi)部管理的相關(guān)制度、能夠提供的服務(wù)內(nèi)容與服務(wù)標準,物業(yè)管理費用
淘汰原則:投標文書中,提供的服務(wù)標準低于天印花園擬招標物業(yè)管理公共服務(wù)標準,將優(yōu)先淘汰;雖然能夠提供提供的服務(wù)標準符合天印花園擬招標物業(yè)管理公共服務(wù)標準,但物業(yè)管理服務(wù)費用高于我們擬招標的物業(yè)管理費用幅度上限的,也將優(yōu)先淘汰。
中標原則:優(yōu)先考慮性價比高的企業(yè),也就是說那家企業(yè)能夠提供更多的服務(wù)且其服務(wù)標準(不低于天印花園擬招標物業(yè)管理公共服務(wù)標準)比其他的企業(yè)高而物業(yè)費用比其他的企業(yè)報價低或相同,就優(yōu)先考慮由其中標;當出現(xiàn)兩家或多家物業(yè)公司所有條件一樣、能夠提供的服務(wù)內(nèi)容標準、物業(yè)管理費用一樣的情況下,由業(yè)主委員會全體(9人)表決按照小數(shù)服從多數(shù)的原則確定;如果有人棄權(quán),造成表決結(jié)果一半對一半的情況下,為了使我們的招、投標工作能夠順利進行下去,將根據(jù)主任判斷意見決定招標結(jié)果。
投標書的制作
符合以上條件的擬應(yīng)標物業(yè)公司請結(jié)合以上天印花園擬招標物業(yè)管理公共服務(wù)標準并參考物業(yè)服務(wù)合同(示范文本)制作應(yīng)標書。
天印花園業(yè)主委員會
年4月8日
廈門清理化糞池
廈門大力管道疏通公司 電話:-專業(yè)清理化糞池抽化糞池清理糞便清理污水池清理隔油池清理污水坑清理窨井清理化油池清理污水井 清理下水管道 清理淤泥 清理大型河道池塘清淤工程下水道清掏污水井清掏污水坑清掏化糞池清掏下水道疏通管道疏通化糞池疏通污水池疏通污水管道高壓清洗下水道高壓清洗工業(yè)管道清洗大型市政管道清洗工程 廈門專業(yè)化糞池清理 清理化糞池作業(yè)流程(自動化 1、用鐵鉤打開化糞池的蓋板再用長竹桿(8m)攪散化糞池內(nèi)雜物結(jié)塊層。 2、把真空吸糞車開到工作現(xiàn)場套好吸糞膠管(5m長備3條)放入化糞池內(nèi)。 3、啟動吸糞車的開關(guān)吸出糞便污物直至化糞池內(nèi)的化糞結(jié)塊物基本吸完為止防止弄臟工作現(xiàn)場和過往行人的衣物 。 4、蓋好化糞池井蓋用清水沖洗工作現(xiàn)場和所有工具。 5、化糞池一般半年清理一次但要看化糞池的使用情況如用量較大則需縮短清理時間否則會造成溢池的情況。一級池清運二級池清運三級池硬的表面全部清運。、清理化糞池作業(yè)流程(人工化 1、用鐵鉤打開化糞池的蓋板人將漂浮物及沉淀物用撈筐及其它工具撈出。 2、把撈出的沉淀物裝入活糞袋用環(huán)衛(wèi)運輸車運走。 3、用活水泵抽水沖洗化糞池內(nèi)及地面沖洗干凈為止。 4、蓋好井蓋以防行人掉入井內(nèi)發(fā)生意外. 清理化糞池注意事項 1、在化糞池井蓋打開后先通風分鐘人不站在池邊禁止在池邊點火、吸煙或接打手機以防沼氣著火或傷人 2、人切勿下池工作防止人員中毒或陷入水中。如果不得不下池必須戴上防毒面具。穿好防化服并做好相關(guān)防護 措施 3、化糞池井蓋打開后工作員不能離開現(xiàn)場清潔完畢后隨手蓋好井蓋以防行人掉入井內(nèi)發(fā)生意外. 清理化糞池、隔油池、抽糞化糞池清理、磚砌化糞池清理、化糞池清掏、化油池清理、抽糞、化糞池、鋼筋砼化糞池、化糞池設(shè)計、玻璃鋼化糞池設(shè)計清理、不銹鋼化糞池設(shè)計清理、隔油池處理、污水池清洗清理、窨井清理打撈、陰溝清洗清理、市政雨水井清理打撈、養(yǎng)魚池清洗清理、工業(yè)沉淀池、工地泥漿沉淀池、人工清理化糞池。抽糞蘇州愛心公司備有解放東風4.5噸抽車、型抽車、型環(huán)衛(wèi)車隊專門從事、污水井、化糞池1#-#隔油池、地下室排污池等定期護理、清理、清運、保潔服務(wù)。可對1#-#化糞池進行機械抽取人工清掏維修改造和徹底“清底”池內(nèi)所有污物. 本公司誠邀與物業(yè)、社區(qū)、酒店、賓館、大廈、學校、單位長期承包合作并派專人護理維護等工作多年來我公司以環(huán)衛(wèi)專業(yè)隊的實力上乘的服務(wù)和優(yōu)惠的價格贏得了社會的廣泛贊譽我們始終秉承質(zhì)量第一服務(wù)第一信譽第一的服務(wù)宗旨竭誠為社會各界新老客戶提供優(yōu)質(zhì)服務(wù)
疏通下水道需要多少錢
管道疏通的價格是元,管道疏通的方法有:一是快速堵塞,破布等異物滑下。第二,慢性堵塞。廚房下水道的污水通常含有許多油性雜質(zhì)。這些混合物會粘在管壁上,導致管道出口變小,時間長了會徹底堵塞下水道。以上就是俊星環(huán)保對于昌盛路清掏窨溝費用(昌盛路清掏窨溝費用多少錢)問題和相關(guān)問題的解答了,昌盛路清掏窨溝費用(昌盛路清掏窨溝費用多少錢)的問題希望對你有用!