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• 1、小區(qū)樓房的下水管道堵了，是主管道。物業(yè)有義務(wù)幫疏通嗎
• 2、小區(qū)沒有物業(yè)下水主管道堵了，往地下室漏水,居委會該怎么做
• 3、小區(qū)的下水管道及化糞池平面布置是否要通過建筑主管部門的審核批準
• 4、請向衛(wèi)生間座便器排污管道產(chǎn)權(quán)是樓下的嗎我樓上馬桶通往主管道排污管壞了小區(qū)物業(yè)安排水電工在我衛(wèi)生間給
• 5、我所在的小區(qū)去年更換了暖氣主管道但卻要業(yè)主承擔改造費，若業(yè)主不交錢就停止供暖，這違反物業(yè)法嗎？

一、小區(qū)樓房的下水管道堵了，是主管道。物業(yè)有義務(wù)幫疏通嗎

主管道是由物業(yè)負責的，不是義務(wù)，而是職責。物業(yè)不管的話可以去房管部門投訴、

戶內(nèi)下水管道可以找物業(yè)，但是屬于有償服務(wù)，要收錢的，當然，好的物業(yè)公司會免費做

互相推諉很好辦，你讓物業(yè)先開張單子，寫明白應(yīng)該找開發(fā)商的什么部門解決。拿著物業(yè)的單子去開發(fā)商，看他怎么說，怎么做。開發(fā)商要是也推脫，讓開發(fā)商客服也給你寫個單子，寫上應(yīng)該找物業(yè)什么部門。然后你拿著兩張單子去房管局要個說法。

二、小區(qū)沒有物業(yè)下水主管道堵了，往地下室漏水,居委會該怎么做

居委會負責疏通下水道

三、小區(qū)的下水管道及化糞池平面布置是否要通過建筑主管部門的審核批準

室外給水管道底管道

室外給水設(shè)計規(guī)范
附錄 A 給水管與其管線及建 ( 構(gòu) ) 筑物間水平凈距
附錄 B 給水管與其管線垂直凈距

埋飲用水貯水池與化糞池凈距應(yīng)于m

7.5.4 飲用水清水池、調(diào)節(jié)水池、水塔應(yīng)保證水流避免死角防止污染便于清洗通氣等措施

飲用水清水池調(diào)節(jié)水池周圍 m 內(nèi)化糞池、污水處理構(gòu)筑物、滲水井、垃圾堆放場等污染源；周圍 2m 內(nèi)污水管道污染物達述要求應(yīng)采取防止污染措施

城市公共廁所設(shè)計標準
4.0. 化糞池（貯糞池）四壁池底應(yīng)做防水處理池蓋必須堅固（特別能行車位置）、嚴密合縫檢查井、吸糞口宜設(shè)低洼處防雨水浸入化糞池（貯糞池）位置應(yīng)設(shè)置經(jīng)停留、處并應(yīng)靠近道路便清潔車抽吸化糞池與水源、取水構(gòu)筑物距離于m化糞池壁與其建筑物距離于5m

四、請向衛(wèi)生間座便器排污管道產(chǎn)權(quán)是樓下的嗎我樓上馬桶通往主管道排污管壞了小區(qū)物業(yè)安排水電工在我衛(wèi)生間給

是誰找物業(yè)安排水電工修理的，誰就負責支付住院治療費用。

五、我所在的小區(qū)去年更換了暖氣主管道但卻要業(yè)主承擔改造費，若業(yè)主不交錢就停止供暖，這違反物業(yè)法嗎？

按照《物業(yè)管理條例》規(guī)定，是違法的。因為“第五十二條 供水、供電、供氣、供熱、通信、有線電視等單位，應(yīng)當依法承擔物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)相關(guān)管線和設(shè)施設(shè)備維修、養(yǎng)護的責任。上述公司向小區(qū)和業(yè)主供水、電、氣 、暖也是經(jīng)營所產(chǎn)生的成本行為，他們應(yīng)該承擔費用。
但是，有好多地方的開發(fā)商，為了省去各專業(yè)公司高額設(shè)計、施工費，而自己委托設(shè)計、自己施工，因此在小區(qū)運營中，一旦產(chǎn)生管網(wǎng)問題，專業(yè)公司不管，只有開發(fā)商承擔。如果開發(fā)商提出小區(qū)已經(jīng)入住，而且設(shè)施過質(zhì)量保修期，也不管了，怎么辦？一是申請使用大修資金，二是全體業(yè)主分攤。
如果物業(yè)公司組織施工，一定要事前告知全體業(yè)主施工后的費用分攤辦法，否則施工結(jié)束業(yè)主不愿承擔，物業(yè)公司勢必成為冤大頭。因為沒有權(quán)利停止供暖、強行收費。業(yè)主如果集體起訴，法院不會支持物業(yè)公司，因為，在服務(wù)合同里，沒有此服務(wù)內(nèi)容。

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