文章目錄列表:
- 1、安置房戶主有權(quán)買(mǎi)賣(mài)該安置房嗎
- 2、拆遷后安置房戶主名字的問(wèn)題
- 3、房戶主有幾套安置房 能都辦理到房產(chǎn)證嗎
- 4、安置房戶主是我,別人用戶口本能換成他的產(chǎn)權(quán)嗎?
- 5、拆遷安置房戶主已更改對(duì)方拿著原始資料遲遲不肯辦理房產(chǎn)證
一、安置房戶主有權(quán)買(mǎi)賣(mài)該安置房嗎
安置房不是商品房，不能辦理買(mǎi)賣(mài)過(guò)戶手續(xù)。
安置房是政府進(jìn)行城市道路建設(shè)和其他公共設(shè)施建設(shè)項(xiàng)目時(shí)，對(duì)被拆遷住戶進(jìn)行安置所建的房屋。即因城市規(guī)劃、土地開(kāi)發(fā)等原因進(jìn)行拆遷，而安置給被拆遷人或承租人居住使用的房屋。根據(jù)我國(guó)法律的規(guī)定，安置房的轉(zhuǎn)讓交易需要在取得該安置房房產(chǎn)證后才可以進(jìn)行，這時(shí)的過(guò)戶交易與一般的房屋沒(méi)有任何區(qū)別之處。
《房屋登記辦法》：
第三十二條
發(fā)生下列情形之一的，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)在有關(guān)法律文件生效或者事實(shí)發(fā)生后申請(qǐng)房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記：
（一）買(mǎi)賣(mài)；
（二）互換；
（三）贈(zèng)與；
（四）繼承、受遺贈(zèng)；
（五）房屋分割、合并，導(dǎo)致所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移的；
（六）以房屋出資入股；
（七）法人或者其他組織分立、合并，導(dǎo)致房屋所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移的；
（八）法律、法規(guī)規(guī)定的其他情形。
第三十三條
申請(qǐng)房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記，應(yīng)當(dāng)提交下列材料：
（一）登記申請(qǐng)書(shū)；
（二）申請(qǐng)人身份證明；
（三）房屋所有權(quán)證書(shū)或者房地產(chǎn)權(quán)證書(shū)；
（四）證明房屋所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移的材料；
（五）其他必要材料。
前款第（四）項(xiàng)材料，可以是買(mǎi)賣(mài)合同、互換合同、贈(zèng)與合同、受遺贈(zèng)證明、繼承證明、分割協(xié)議、合并協(xié)議、人民法院或者仲裁委員會(huì)生效的法律文書(shū)，或者其他證明房屋所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移的材料。
二、拆遷后安置房戶主名字的問(wèn)題
拆遷安置房變更所有權(quán)人登記需看房屋的土地性質(zhì)和變更原因。如果變更原因是買(mǎi)賣(mài)，前提是房屋取得產(chǎn)權(quán)證后房屋屬于出讓性質(zhì)的土地，可以通過(guò)當(dāng)?shù)胤课萁灰姿M(jìn)行交易，交易時(shí)需賣(mài)方需提供產(chǎn)權(quán)證和土地使用權(quán)證，已婚的要提供夫妻雙方的身份證明。
三、房戶主有幾套安置房 能都辦理到房產(chǎn)證嗎
1、安置房是政府進(jìn)行城市道路建設(shè)和其他公共設(shè)施建設(shè)項(xiàng)目時(shí)，對(duì)被拆遷住戶進(jìn)行安置所建的房屋。即因城市規(guī)劃、土地開(kāi)發(fā)等原因進(jìn)行拆遷，而安置給被拆遷人或承租人居住使用的房屋。安置的對(duì)象是城市居民被拆遷戶，也包括征拆遷房屋的農(nóng)戶。
2、安置房有房產(chǎn)證有兩種情況：一種是政府分配的商品房或配購(gòu)的中低價(jià)商品房，房產(chǎn)屬個(gè)人所有，但五年內(nèi)不得上市，五年后可辦理房產(chǎn)證；另一種是房產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司配購(gòu)的中低價(jià)商品房，與一般商品房沒(méi)有區(qū)別，可自由上市，可以按照程序辦理房產(chǎn)證。
四、安置房戶主是我,別人用戶口本能換成他的產(chǎn)權(quán)嗎?
通常不可以，安置房原房屋產(chǎn)權(quán)屬于誰(shuí)，新房屋產(chǎn)權(quán)還是誰(shuí)。不是看戶口的。
1、購(gòu)置拆遷安置房首先要查明安置房的性質(zhì)，一般來(lái)說(shuō)對(duì)已經(jīng)竣工的安置房可以查詢其“五證”，或到房地產(chǎn)交易中心查詢房屋的產(chǎn)權(quán)資料等。
2、不同類(lèi)型的拆遷安置房，交易雙方承擔(dān)的交易風(fēng)險(xiǎn)有所不同。
3、第一類(lèi)動(dòng)拆遷安置房，由于交易時(shí)間長(zhǎng)，受市場(chǎng)因素的影響，往往買(mǎi)家需要承擔(dān)極大的法律風(fēng)險(xiǎn)。主要體現(xiàn)在房?jī)r(jià)上漲后上家有意反悔，找合同的漏洞逃避法律責(zé)任追求己方利益，或?yàn)楹贤穆男性O(shè)置障礙。
4、如果是購(gòu)買(mǎi)還沒(méi)定位的安置房風(fēng)險(xiǎn)就更大，買(mǎi)賣(mài)雙方雖然可以知道房屋大致的坐落位置，但無(wú)法確定建好后安置房的具體結(jié)構(gòu)、朝向、小區(qū)環(huán)境等，辦理過(guò)戶等手續(xù)時(shí)間也會(huì)更長(zhǎng)。
5、因此在購(gòu)買(mǎi)此類(lèi)房產(chǎn)時(shí)，簽訂一份有效的具有可操作性的買(mǎi)賣(mài)合同就顯得至關(guān)重要。
買(mǎi)賣(mài)合同除了要具備一般買(mǎi)賣(mài)合同的主要條款外，還需要對(duì)房屋的增購(gòu)等費(fèi)用的支付方式，遲延交房等都作出明確的約定。
6、一般來(lái)說(shuō)購(gòu)置該類(lèi)房屋，可以根據(jù)《民法通則》及《合同法》的相關(guān)規(guī)定，簽訂附條件的合同來(lái)保證買(mǎi)賣(mài)合同的有效性，并對(duì)具體細(xì)節(jié)作出明確約定以防合同相對(duì)方反悔，最好由專(zhuān)業(yè)房產(chǎn)律師進(jìn)行指導(dǎo)。
五、拆遷安置房戶主已更改對(duì)方拿著原始資料遲遲不肯辦理房產(chǎn)證
房產(chǎn)證辦理不下來(lái)，主要有這些原因。
一、開(kāi)發(fā)商的原因
1、開(kāi)發(fā)商在銷(xiāo)售房屋時(shí)沒(méi)有取得完整的五證
五證是指，《國(guó)有土地使用證》、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建筑工程施工許可證》、《商品房預(yù)售許可證》或《商品房銷(xiāo)售許可證》。如果五證中缺少任何一證，都不可能辦到產(chǎn)權(quán)證。
五證不全的房子，購(gòu)房者最好不要買(mǎi)。很多開(kāi)發(fā)商在銷(xiāo)售時(shí)說(shuō)相關(guān)證件正在辦理中，如果購(gòu)房者一定要買(mǎi)，就要注意去房管部門(mén)核實(shí)開(kāi)發(fā)商所說(shuō)的是否屬實(shí)。買(mǎi)房人要特別留意的是，自己所選的樓棟，其是否在預(yù)售許可證的范圍內(nèi)。
2、開(kāi)發(fā)商擅自更改房屋性質(zhì)、變更規(guī)劃
開(kāi)發(fā)商雖已取得五證，但私自更改了房屋的使用性質(zhì)。例如，房管部門(mén)批準(zhǔn)的是住宅樓，而開(kāi)發(fā)商卻當(dāng)作商業(yè)樓銷(xiāo)售，去辦理產(chǎn)權(quán)證書(shū)的時(shí)候，當(dāng)然是辦不下商業(yè)樓的產(chǎn)權(quán)證書(shū)了。另外，開(kāi)發(fā)商擅自改變規(guī)劃、違規(guī)建設(shè)，也是無(wú)法取得房本的。
3、開(kāi)發(fā)商將房屋抵押給他人
開(kāi)發(fā)商取得五證，并已取得大產(chǎn)權(quán)證，但開(kāi)發(fā)商已將該房屋抵押給了別人，同時(shí)出售該房屋。購(gòu)房者要是購(gòu)買(mǎi)了這種房屋，所面臨的風(fēng)險(xiǎn)就更大了。如果開(kāi)發(fā)商不能及時(shí)履行到期的債務(wù)，抵押權(quán)人要求實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)的話，購(gòu)房者肯定是沒(méi)有產(chǎn)權(quán)證書(shū)了，甚至連居住權(quán)都沒(méi)有，最后購(gòu)房者只能是通過(guò)訴訟來(lái)要回所付的房?jī)r(jià)款，能不能要回還另當(dāng)別論。所以購(gòu)房者在買(mǎi)房前要充分了解房屋狀況。
4、房屋質(zhì)量檢驗(yàn)不合格
根據(jù)《建設(shè)工程質(zhì)量管理?xiàng)l例》第十六條，建設(shè)工程經(jīng)驗(yàn)收合格的，方可交付使用。只有驗(yàn)收合格的，開(kāi)發(fā)商才可以將房屋交付給買(mǎi)房人使用。開(kāi)發(fā)商建好的新房存在質(zhì)量問(wèn)題，沒(méi)法通過(guò)政府有關(guān)部門(mén)的驗(yàn)收，就不具備交房條件，交不了房，也沒(méi)法辦下來(lái)房本。
5、開(kāi)發(fā)商拖欠應(yīng)該上繳國(guó)家的各種費(fèi)用以及稅金、房屋維修基金等。
6、開(kāi)發(fā)商在集體所有土地開(kāi)發(fā)的項(xiàng)目，無(wú)法辦理房產(chǎn)證。
二、購(gòu)房者自身的原因
1、沒(méi)有交納相關(guān)的稅費(fèi)
購(gòu)買(mǎi)新房，買(mǎi)房人要繳納相關(guān)稅費(fèi)。但在實(shí)際交易中，有少數(shù)的買(mǎi)房人忘了交稅，或者少交了一項(xiàng)稅費(fèi)，導(dǎo)致房本辦不下來(lái)。遇到這種情況，比較好解決。只要買(mǎi)房人及時(shí)補(bǔ)交相關(guān)稅費(fèi)，就可以繼續(xù)辦理房本。
2、沒(méi)有提供房屋登記發(fā)證機(jī)關(guān)所要求的相關(guān)資料及身份證明
購(gòu)房者沒(méi)有及時(shí)提供應(yīng)交的文件材料，例如，購(gòu)房者拿著購(gòu)房合同，始終不交給開(kāi)發(fā)商，自然也就辦不下產(chǎn)權(quán)證書(shū)了。
3、委托他人辦理房產(chǎn)證但沒(méi)有出具授權(quán)委托書(shū)的
請(qǐng)他人辦理房產(chǎn)證，是需要房主本人的委托書(shū)的。
如果是自己的原因，應(yīng)積極與開(kāi)發(fā)商和房屋發(fā)證主管機(jī)關(guān)配合，爭(zhēng)取在最短的時(shí)間內(nèi)將房產(chǎn)證辦下來(lái)。
4、利用假資格買(mǎi)房
在限購(gòu)城市購(gòu)買(mǎi)新房，買(mǎi)房人要具有相應(yīng)的購(gòu)房資格。但有些不具有購(gòu)房資格的買(mǎi)房人，為了購(gòu)買(mǎi)新房，采用假離婚、辦假證等方法。一旦在新房買(mǎi)賣(mài)交易中，他們被查出來(lái)，將無(wú)法獲得房本。
三、房屋管理部門(mén)的原因
由于各方面的因素，房屋管理部門(mén)有時(shí)也會(huì)拖延辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶的時(shí)間，主要是在測(cè)量、辦理手續(xù)上的速度太慢。遇到這種情況，購(gòu)房者應(yīng)向其上級(jí)主管部門(mén)提出異議，如果對(duì)其答復(fù)感到不滿意或者沒(méi)有作用的話，可依法向人民法院提起行政訴訟，這屬于行政機(jī)關(guān)的不作為行為。
以上就是俊星環(huán)保對(duì)于小圣廟村抽污水（小圣廟安置房戶型圖）和相關(guān)問(wèn)題的解答了，小圣廟村抽污水（小圣廟安置房戶型圖）的問(wèn)題希望對(duì)你有用！
