大家好！今天讓俊星環保來大家介紹下關于金葉商業廣場(商住樓)疏通洗衣機費用的問題，以下是俊星環保對此問題的歸納整理，讓我們一起來看看吧。
文章目錄列表:
- 1、商住樓的土地使用年限到底是多少年？商業年？住宅年？但是住宅、商業是同一塊地哦？
- 2、平米小公寓二手商住樓 首付最低幾成？需要交納多少稅和那些稅？商業貸款最久能帶多少年？ 利率是多少？
- 3、商住樓是不是公共建筑？
- 4、房產證有商住樓用途的嗎？
- 5、如何確定高層商住樓屋頂消防水箱設置高度
一、商住樓的土地使用年限到底是多少年？商業年？住宅年？但是住宅、商業是同一塊地哦？
1，商住樓的土地使用年限是居住用地七十年，工業用地五十年，商業、旅游、娛樂用地四十年，綜合或者其他用地五十年。所謂商住樓是指商業和住宅兼而有之的建筑，商住樓是在其中的住宅部分，而不是在商業部分。
2，根據《中華人民共和國城鎮國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》（一九九0年五月十九日中華人民共和國國務院令第五十五號發布 自發布之日起施行）
第十二條 土地使用權出讓最高年限按下列用途確定：
（一）居住用地七十年；
（二）工業用地五十年；
（三）教育、科技、文化、衛生、體育用地五十年；
（四）商業、旅游、娛樂用地四十年；
（五）綜合或者其他用地五十年。
擴展資料
土地使用年限最高年 據市國土部門有關人士介紹，土地使用年限是從開發商取得該地塊的土地使用證之日開始計算，即國家首次出讓該地塊的時間。根據年5月日開始實行的《中華人民共和國城鎮國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》規定，土地使用權出讓最高年限按下列用途確定：
住宅用地（也就是人們常說的商品房用地）：全國統一執行的土地使用年限為年；
工業用地（也就是人們常說的工廠、工業區）：全國統一執行的土地使用年限為年；
教育、科技、文化、衛生、體育等公益事業性用地：全國統一執行的土地使用年限為年；
商業、旅游、娛樂用地：全國統一執行的土地使用年限為年；
綜合或者其他用地：全國統一執行的土地使用年限為年。2土地使用年限期滿可自動續期
根據年月1日起施行的《物權法》中的明確規定：“住宅建設用地使用權期間屆滿的，自動續期。”
據悉，在《物權法》出臺之前，根據年7月5日的《中華人民共和國城市房地產管理法》第二十一條規定，辦理土地使用權續期的，應當重新簽訂土地使用權轉讓合同，并依照規定支付土地使用權出讓金。
也就是說，根據以往的規定，辦理土地使用權續期是需要繳納一定費用的。而《物權法》出臺后，雖然規定了可以自動續期，但實際上并沒有對續期的土地使用費支付標準和辦法做出明確規定。特別是年3月，《土地管理法（修訂草案征求意見稿）》開始在一定范圍內征求意見。
相比于“草案”，“征求意見稿”以“按照國家有關規定自動續期”替換了“無償自動續期”。但是，當購房者的土地使用年限到期之后，需要怎樣進行權利延期，是否需要繳納土地出讓費用，繳納多少出讓費用，都還沒有一個明確的說法。而有關業內人士認為，適當續費是最有可能的。
參考資料來源：百度百科：土地使用年限
二、平米小公寓二手商住樓 首付最低幾成？需要交納多少稅和那些稅？商業貸款最久能帶多少年？ 利率是多少？
商業性質公寓，首付最低5成，只能商業貸款，一般貸款年限按照銀行的審批，大約年左右，利率執行國家基準利率，根據個人還款情況，會有小幅度的上浮，大約-%。
繳納的稅費情況：
1、契稅，房屋總價的3%；2、維修基金：以當地的房屋建筑面積成本價比例核算，有電梯是成本價*2.5%*面積 ，沒有電梯是成本價*2%*面積；3、權證印花稅，每本5元，合同印花稅成交價*0.%；4、房屋所有權登記費，商業是元，住宅是元；5，二手房還有評估費、擔保費、個人所得稅，按揭有按揭手續費，沒有滿2年，還有營業稅等。
三、商住樓是不是公共建筑？
現仍未明確定義商住樓歸屬公共建筑還是居住建筑。 商住樓有公共建筑的特性，又有居住建筑的功能，可理解為介于兩者之間，可定義為“間居”建筑。“間”可表明時間上、空間上商業與居住功能不停的轉換，“居”無論商業、還是住宅，居為最基本的特性，也是建筑最原始的功能！
四、房產證有商住樓用途的嗎？
有的。
商住樓是指該樓的使用性質為商、住兩用,商住樓一般底層(或數層)為商場、商店、商務,其余為住宅的綜合性大樓.商住樓不分建設主體,不僅開發商可以建,非開發企業、個人也可以建,沒有規定必須出售.商住樓的土地使用性質為綜合用地,根據國家土地法規定,綜合土地的使用權年限為年.
可以看看房產證上面寫用途是商住 還是住宅 還是商用 這是不一樣的
商住的產權一般都在-年 而住宅一般都是年 而商用的最多是年
商住和商用是可以注冊公司的
商住樓,是指原來這一塊地是進行商業用的,現在改為居住使用.
商住樓的土地使用年限為年,而居住樓的土地使用年限為年,這在辦理房產證的時候會有區別.
1土地使用年限少.
2相關的稅費也比住宅要高
3不能用公積金貸款
3小區管理.大小.安全.等等都沒有商品房小區好
4以后出售的話買的人也相對的少.
五、如何確定高層商住樓屋頂消防水箱設置高度
1、一般屋頂消防水箱是穩壓用的，其高度確定需要結合土建結構設計師的設計實際情況，一般屋頂消防水箱單獨設置一個水箱間，這個房間的高度不可能按照水專業的靜水柱米得高度設計，這樣也不現實。 2、屋頂消防水箱消防給水系統利用的是穩壓加壓裝置加壓，從而使高層商住樓最上面的3層{層高按2.5米考慮，水箱間按3.5米考慮}消火栓給水壓力達到設計規范要求。 3、屋頂消防加壓裝置組成:1)屋頂消防水箱，其容積根據設計規范消防用水量確定；2）管道加壓泵，帶控制箱；3）穩壓氣壓罐上或水泵出口管道上設有電接點壓力表，根據需要的加壓壓力確定好表的啟泵壓力和停泵壓力，表針動作通過電的控制線與控制箱的繼電器聯通動作完成啟泵加壓，超壓自動停泵的作用。 4、加壓泵的規格型號（揚程、流量、功率等）根據具體系統和設計規范確定。直接采用消防水箱設置高度加壓的做法是不符合現場設計實際情況的，不可能在屋頂設計米高的水箱，最不利點或者最末端水槍口的壓力執行最近的規范。 以上就是俊星環保對于金葉商業廣場(商住樓)疏通洗衣機費用和相關問題的解答了，金葉商業廣場(商住樓)疏通洗衣機費用的問題希望對你有用！
