三、房產(chǎn)證有商住樓用途的嗎？

　　有的。
　　商住樓是指該樓的使用性質(zhì)為商、住兩用,商住樓一般底層(或數(shù)層)為商場、商店、商務(wù),其余為住宅的綜合性大樓.商住樓不分建設(shè)主體,不僅開發(fā)商可以建,非開發(fā)企業(yè)、個人也可以建,沒有規(guī)定必須出售.商住樓的土地使用性質(zhì)為綜合用地,根據(jù)國家土地法規(guī)定,綜合土地的使用權(quán)年限為年.
　　可以看看房產(chǎn)證上面寫用途是商住 還是住宅 還是商用 這是不一樣的
　　商住的產(chǎn)權(quán)一般都在-年 而住宅一般都是年 而商用的最多是年
　　商住和商用是可以注冊公司的
　　商住樓,是指原來這一塊地是進(jìn)行商業(yè)用的,現(xiàn)在改為居住使用.
　　商住樓的土地使用年限為年,而居住樓的土地使用年限為年,這在辦理房產(chǎn)證的時候會有區(qū)別.
　　1土地使用年限少.
　　2相關(guān)的稅費(fèi)也比住宅要高
　　3不能用公積金貸款
　　3小區(qū)管理.大小.安全.等等都沒有商品房小區(qū)好　　
　　4以后出售的話買的人也相對的少.

四、如何確定高層商住樓屋頂消防水箱設(shè)置高度

1、一般屋頂消防水箱是穩(wěn)壓用的，其高度確定需要結(jié)合土建結(jié)構(gòu)設(shè)計師的設(shè)計實(shí)際情況，一般屋頂消防水箱單獨(dú)設(shè)置一個水箱間，這個房間的高度不可能按照水專業(yè)的靜水柱米得高度設(shè)計，這樣也不現(xiàn)實(shí)。

2、屋頂消防水箱消防給水系統(tǒng)利用的是穩(wěn)壓加壓裝置加壓，從而使高層商住樓最上面的3層{層高按2.5米考慮，水箱間按3.5米考慮}消火栓給水壓力達(dá)到設(shè)計規(guī)范要求。

3、屋頂消防加壓裝置組成:1)屋頂消防水箱，其容積根據(jù)設(shè)計規(guī)范消防用水量確定；2）管道加壓泵，帶控制箱；3）穩(wěn)壓氣壓罐上或水泵出口管道上設(shè)有電接點(diǎn)壓力表，根據(jù)需要的加壓壓力確定好表的啟泵壓力和停泵壓力，表針動作通過電的控制線與控制箱的繼電器聯(lián)通動作完成啟泵加壓，超壓自動停泵的作用。

4、加壓泵的規(guī)格型號（揚(yáng)程、流量、功率等）根據(jù)具體系統(tǒng)和設(shè)計規(guī)范確定。直接采用消防水箱設(shè)置高度加壓的做法是不符合現(xiàn)場設(shè)計實(shí)際情況的，不可能在屋頂設(shè)計米高的水箱，最不利點(diǎn)或者最末端水槍口的壓力執(zhí)行最近的規(guī)范。

五、商住樓年產(chǎn)權(quán)滿了后怎么辦？

目前的情況是沒有明確的概念。
物權(quán)法規(guī)定：房屋產(chǎn)權(quán)年限到期后自動續(xù)期
城市管理法規(guī)定： 房屋產(chǎn)權(quán)年限到期后，繳納土地出讓金（相當(dāng)于契稅的價格）
目前按照不動產(chǎn)登記的趨勢發(fā)展，后者可能性比較大

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